因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。專屬管轄是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無(wú)權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強(qiáng)制性。專屬管轄是法院管轄獨(dú)有的制度，仲裁沒(méi)有專屬管轄。專屬管轄的范圍專屬管轄有分為國(guó)內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。國(guó)內(nèi)專屬管轄的范圍如下：1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)的住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價(jià)值大小來(lái)認(rèn)定)管轄。涉外專屬管轄的范圍如下：根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第246條規(guī)定，屬于我國(guó)人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：1、在我國(guó)履行的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛;2、在我國(guó)履行的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛;3、在我國(guó)履行的中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同糾紛。此外，根據(jù)國(guó)際私法的理論和實(shí)踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當(dāng)專屬人民法院管轄：其一，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復(fù)雜，一般不作為專屬管轄對(duì)待。專屬管轄就是涉及哪一個(gè)地方的糾紛就由哪個(gè)地方的法院管轄，兩個(gè)地方都有糾紛的，應(yīng)當(dāng)分別處理，不應(yīng)該合并審理的。民訴意見(jiàn)305條、依照民事訴訟法第三十四條和第二百四十四條規(guī)定，屬于法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人不得用書面協(xié)議選擇其他國(guó)家法院管轄。但協(xié)議選擇仲裁裁決的除外。如果有其他相關(guān)問(wèn)題想要了解，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。

不動(dòng)產(chǎn)糾紛采用專屬的管轄規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。動(dòng)產(chǎn)適用于一般管轄，規(guī)定由被告人住所地的人民法院管轄，由于港口作業(yè)引發(fā)的糾紛，由港口所在地的人民法院管轄。

一、不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄規(guī)定是什么?      不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄范圍的確定根據(jù)《民事訴訟法》確定的，下列案件，由《民事訴訟法》規(guī)定的人民法院專屬管轄:      (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;      (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;      (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。      物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系即具有債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，均屬于不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛;對(duì)于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則屬于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛。      考慮到不動(dòng)產(chǎn)通常具有較大經(jīng)濟(jì)價(jià)值及其不可移動(dòng)的屬性，為方便法院審理、調(diào)查和執(zhí)行，更好維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，保障公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)糾紛設(shè)置了專屬管轄制度。然而專屬管轄是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序上的強(qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)合意進(jìn)行變通，所以應(yīng)從嚴(yán)把握，盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。所以將適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛限定在“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的糾紛”，除此之外的其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛如何解決?      不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記就不能取得及享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議涉及到登記就應(yīng)通過(guò)行政訴訟解決。于是，實(shí)踐中就出現(xiàn)了民事審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象，這不僅徒增當(dāng)事人訟累，也有損司法的權(quán)威和公信。針對(duì)這一情況，從兩個(gè)方面作出規(guī)定:      一是在案件的受理上，規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應(yīng)依法予以受理，民事審判部門應(yīng)依法予以審理。      二是從訴訟中不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。      不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用于專屬管轄規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變更、設(shè)立時(shí)，應(yīng)該依法進(jìn)行登記，不進(jìn)行登記的不動(dòng)產(chǎn)不產(chǎn)生法律效力。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)糾紛時(shí)，首先要確定不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，然后到相應(yīng)的人民法院起訴。未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的，不能取得不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。