因不動產糾紛提起的訴訟，應由不動產所在地人民法院管轄。專屬管轄是指法律強制規定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權管轄，也不允許當事人協議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優先性、排他性與強制性。專屬管轄是法院管轄獨有的制度，仲裁沒有專屬管轄。專屬管轄的范圍專屬管轄有分為國內專屬管轄與涉外專屬管轄。國內專屬管轄的范圍如下：1、因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地法院管轄。2、因港口作業發生糾紛提起訴訟，由港口作業地法院管轄。3、因繼承遺產提起的訴訟，由被繼承人死亡時的住所地或主要遺產所在地(由價值大小來認定)管轄。涉外專屬管轄的范圍如下：根據我國《民事訴訟法》第246條規定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：1、在我國履行的中外合資經營企業合同糾紛;2、在我國履行的中外合作經營企業合同糾紛;3、在我國履行的中外合作勘探開發自然資源合同糾紛。此外，根據國際私法的理論和實踐，下列情形發生的案件，也應當專屬人民法院管轄：其一，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;其二，因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產糾紛提起的訴訟，情形比較復雜，一般不作為專屬管轄對待。專屬管轄就是涉及哪一個地方的糾紛就由哪個地方的法院管轄，兩個地方都有糾紛的，應當分別處理，不應該合并審理的。民訴意見305條、依照民事訴訟法第三十四條和第二百四十四條規定，屬于法院專屬管轄的案件，當事人不得用書面協議選擇其他國家法院管轄。但協議選擇仲裁裁決的除外。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢華律網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。

不動產糾紛采用專屬的管轄規定，由不動產所在地的人民法院管轄。動產適用于一般管轄，規定由被告人住所地的人民法院管轄，由于港口作業引發的糾紛，由港口所在地的人民法院管轄。

一、不動產糾紛管轄規定是什么?      不動產糾紛管轄范圍的確定根據《民事訴訟法》確定的，下列案件，由《民事訴訟法》規定的人民法院專屬管轄:      (一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;      (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;      (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。      物權變動的原因關系即具有債權性質的合同關系而產生的糾紛，均屬于不動產的債權糾紛，如物權設立原因關系方面的擔保合同糾紛，物權轉讓原因關系方面的買賣合同糾紛;對于因物權設立、權屬、效力、使用、收益等物權關系產生的糾紛，則屬于不動產的物權糾紛。      考慮到不動產通常具有較大經濟價值及其不可移動的屬性，為方便法院審理、調查和執行，更好維護社會穩定，保障公民財產權利，對不動產糾紛設置了專屬管轄制度。然而專屬管轄是對當事人訴權處分的一種限制，是訴訟程序上的強制性規定，不允許當事人通過合意進行變通，所以應從嚴把握，盡可能限定在確有必要的范圍內。所以將適用專屬管轄的不動產糾紛限定在“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的糾紛”，除此之外的其他不動產物權糾紛，不適用專屬管轄。二、不動產物權糾紛如何解決?      不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。于是，實踐中就出現了民事審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，從兩個方面作出規定:      一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。      二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴于對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。      不動產糾紛適用于專屬管轄規定，不動產進行變更、設立時，應該依法進行登記，不進行登記的不動產不產生法律效力。當不動產出現糾紛時，首先要確定不動產的歸屬問題，然后到相應的人民法院起訴。未經不動產登記機構登記的，不能取得不動產的物權。