二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法是營(yíng)業(yè)稅為5%、契稅為成交價(jià)的1.5%、個(gè)人所得稅為20%、印花稅為萬(wàn)分之五。

對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅超；過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

普通住宅的契稅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納印花稅。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)房屋權(quán)屬：在進(jìn)行任何交易前，務(wù)必核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和相關(guān)證明文件的真實(shí)性和合法性，確保賣(mài)方有權(quán)出售房屋。

2、檢查房屋狀況：在過(guò)戶(hù)前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的狀況，包括室內(nèi)設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備等。如果有需要，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行房屋檢測(cè)和評(píng)估，確保房屋符合預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)。

3、締結(jié)合同：在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確保合同條款明確、完整。合同中應(yīng)包括雙方的權(quán)益、房屋交付日期、價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。

買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是指在購(gòu)買(mǎi)二手房并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)需要支付的各項(xiàng)費(fèi)用。接下來(lái)為大家介紹買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算。

一、買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

首先是契稅。契稅是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方房屋交易總價(jià)值的一定比例收取的稅費(fèi)，費(fèi)率由國(guó)家和地方政府規(guī)定，具體費(fèi)率因地區(qū)而異。以購(gòu)房總價(jià)50萬(wàn)元為例，契稅費(fèi)率為1.5%，則契稅為7500元。

其次是土地使用權(quán)出讓金。如果所購(gòu)房屋是出讓土地上的房屋，需要向土地管理部門(mén)支付土地使用權(quán)出讓金。該費(fèi)用根據(jù)土地面積、所在地區(qū)和房屋使用性質(zhì)等因素而定，具體費(fèi)用需要向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)咨詢(xún)。

再次是公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要委托公證處對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，一般公證費(fèi)按照合同總價(jià)的比例計(jì)算，費(fèi)率為0.1%-0.3%不等。以購(gòu)房總價(jià)50萬(wàn)元為例，公證費(fèi)為500-1500元。

還有的是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要支付給過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，一般按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例計(jì)算。具體費(fèi)率因地區(qū)而異，一般在1%-3%之間。以購(gòu)房總價(jià)50萬(wàn)元為例，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)為5000-15000元。

二、買(mǎi)二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

首先，契稅是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最重要的一項(xiàng)稅費(fèi)，它是以房屋交易總價(jià)值的1-3%為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算的。契稅的征收是由國(guó)家稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)，由購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向稅務(wù)部門(mén)繳納。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，契稅的征收比例可能會(huì)有所不同，但一般而言，買(mǎi)方與賣(mài)方各承擔(dān)一半。

除了契稅，買(mǎi)二手房還需要支付印花稅。印花稅是根據(jù)房屋成交價(jià)值的0.03%進(jìn)行計(jì)算的，也是由購(gòu)房者承擔(dān)的。印花稅的征收是由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)，購(gòu)房者在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要繳納。

此外，個(gè)人所得稅是買(mǎi)二手房時(shí)需要考慮的一項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人所得稅是根據(jù)賣(mài)方房屋的增值部分計(jì)算的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，增值部分在售房者購(gòu)房之日起，滿(mǎn)兩年后不再征收個(gè)人所得稅。如果在兩年內(nèi)出售，個(gè)人所得稅的繳納則由售房者承擔(dān)。

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