房貸利率LPR是怎么計算的？
房貸利率LPR是怎么計算的？
LPR利率的計算方式是由LPR報價利率加上加點值，其中LPR的報價利率由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出，每月20日重新報價計算。加點值是從固定利率轉成LPR利率確定的，例如原先固定利率是5.5%，LPR報價利率是4.8%，那么加點值就是5.5%減去4.8%，等于+0.7%。
目前這18家報價銀行分別是工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行、西安銀行、臺州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商銀行、花旗銀行（中國）、渣打銀行（中國）、深圳前海微眾銀行和浙江網商銀行。
LPR利率取決于一個市場供需關系的平衡過程，轉換為LPR并不是說利息一定會降，LPR體現出利率的市場化定價，根據市場變動，后續的利率有可能降低，也有可能提高。
這次央行提供了兩個選擇進行轉換，一是選擇固定利率，二是選擇一年一變的浮動利率。選擇固定利率的貸款者，在未來20或30年的還款周期里，房貸利率都保持不變。例如房貸利率是5.91%的貸款者，選擇固定利率后，未來30年的貸款利率都是5.91%。如果選擇一年一變的浮動利率，則房貸利率每年都可以調整一次，未來每一年的房貸利率等于最新5年期LPR利率與地方加點之和。
如果當年最新的LPR利率下降，房貸利率也會隨之下降。這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為準，而加點基數由地方確定。2020年3月份首次轉換時，LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年開始，每年一調時LPR用最新的5年期LPR利率。貸款者2021年的房貸利率就等于2020年12月的最新5年期LPR利率加上初始的加點基數（可以為負數）。
綜上可以看出，如果LPR降低了，貸款者的房貸也不會馬上降低，至少在2020年房貸利率仍然保持不變。從2021年開始，房貸利率一年可以調整一次，具體哪個月份調整，則視合同而定?？梢栽诿磕甑?月1日調整，也可以你自己跟銀行約定一個月份。
最新房貸利率是多少？
一、最新房貸利率是多少？
2022年10月20日更新：
2022年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
注：以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
2022年9月20日更新：
2022年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
2022年8月22日更新：
2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
2022年7月20日更新：
2022年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2022年6月20日更新：
2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2022年5月20日更新：
2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2022年4月20日更新：
2022年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
2022年3月21日更新：
2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
2022年2月21日更新：
2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
2022年1月20日更新：
2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
二、現在房子貸款利率是多少2023
202業貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-貸款基準利率為3.25%，二%。第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、位確定抵押貸款次數。使用公積金貸款或商業貸抵押貸款，視為第二套房。2023年買房利率會漲嗎不一定。2021年上半年購房的老百姓來說歷史最高峰，利率也站在了，近10年來的高峰期，一線城市核心一線城市，房貸利率相對來說還是可以在接受的范圍，大概在5.58%左右徘徊，二線往后的城市房貸利率基本上都已經接近6%，有部分城市甚至達到利率最高去到了6.88%。2022年利率一次又一次的下調，2022年全國多座城市首套房利率在最新的政策中，6月至8月新版成交量以及成交價同比環比下降的城市可以自行調整利率，比3.7%，有部分城市首套房利率更是下調到了3.6%，的利率，此時有人就瘋傳2022年是利率最低的一年了，2023年利率將會回歸到4.7%~4.9%。
1、目前5年期LPR利率還是4.3%
2、明年將不執行4.1%，是因為2022年商業加點-0.2，2022年商業加點將重新計
3、明年的利率不會上漲到4.7%~4.9%，2022年12月5日將開始降準0.25%，今年降準的時候緊跟隨后20號就已經下調利率0.15%，2022年年末，我們的房貸利率有望跌破4%，目前的預測應該在3.9
4、2023年經濟增速預計會增長到5%，但是大環境不景氣，還是需要資金在市場上活躍，所以利率并不會在短時間內出現大幅度的上家去推動市場資金，利率將會進一步的往下走。2023年買房補貼的資金來源主要有三大塊建房資金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。
1、一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發放。
2、基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發放。
3、按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發放年限內，按月計發。
法律依據：
《專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
三、房屋貸款利率是多少?
現在，一般的商業銀行都可以提供房屋貸款，當然，主要還是集中在四大國有商業銀行尤其是工行和建行。對于貸款利率，商業性貸款和公積金貸款的利率是不同的，分別是，個人住房公積金貸款：1-5年期，年利率3.78%；5-30年期，年利率4.23%。個人住房商業性貸款：1-5年期，年利率4.95%；5-30年期，年利率5.31%。
建行的房貸款利率是多少2021
幸福里百科詞條：對于按揭貸款尤其是剛需買房的人而言，最關心的莫過于房貸利率，細小的變動都將是一筆切身利益相關的剛性支出。2021年最新銀行存貸款基準利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應提升了房貸利率，會在基準利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關口。
2021年銀行貸款利息最低是多少？
很多購房者都會問，2021年銀行貸款利息最低是多少？
只要記住這個標準就可以了！在2021年里，商業貸款一年期貸款最低利率為3.85%，五年期及以上最低貸款利率為4.65%。如果貸款人申請的是公積金貸款，那么公積金五年及以下最低貸款利率為2.75%，五年以上最低貸款利率為3.25%。
也就是說，大部分人申請到的貸款利率都會在3.85%和4.65%的基礎上再增加10%-24%左右。貸款人的個人綜合資質越好，浮動的百分比就越少。貸款人的個人綜合資質越差，浮動的百分比就越高。
在眾多金融機構中，如果貸款人不確定哪家銀行的貸款利率略低一些，可以優先選擇國有銀行。一般情況下，國有銀行的貸款利率都要比股份制商業銀行和民間借貸機構的貸款利率略低一些。
2021年最新銀行存貸款基準利率表
各項存款利率
利率
活期存款
0.35
整存整取定期存款
利率
三個月
1.10
半年
1.30
一年
1.50
二年
2.10
三年
2.75
各項貸款LPR
利率
一年以上（含一年）
3.85
一至五年（含五年）
4.65
五年以上
4.65
公積金貸款
利率
五年以下（含五年）
2.75
五年以上
3.25
房貸利息計算公式
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
多地“房貸荒”成常態！房貸利率上調
最近北京不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來”；而在上海，8月9日起，實施二手房核驗價制度后，上海二手房申請房貸開始參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準，二手房買主能從銀行申請按揭貸款額度明顯縮水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客戶，按“三價就低”原則，首付就得提高到5-6成。
放款額度緊張的同時，房貸利率也在水漲船高。例如，從7月24日起，上海首套房貸利率即從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%；蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%；南京的首套房貸利率更達到5.95%，二套房貸利率最高已達6.15%。
數據顯示，在該機構監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，且七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。
今年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，已較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。融360大數據研究院公布的數據也顯示，進入2021年，已有30個城市的房貸利率較2020年底上漲，并紛紛突破了6%和7%的“關口”。
四大行商貸首套房房貸利率是多少
每個城市房貸利率都不一樣，在基準利率上進行不同范圍的上浮。都是在3.85%和4.65%的基礎上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、農行、中行也一樣）。以無錫9月四大行首套房的房貸利率為例子，就都突破了6%，無疑房貸成本進一步提升。
無錫四大行最新情況：
9月，中國銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，建設銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，農業銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
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