跟房東要求退還押金的流程：
① 如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，那可以不用擔(dān)心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護(hù)自己的權(quán)利。
② 如果押金是存放在這類第三方擔(dān)保平臺的，那可以完全不用擔(dān)心押金不會退回，按照流程進(jìn)行退房申請退回押金就可以了。
③ 到房屋租賃辦公室: 前提是房東的房源要在房屋租賃處備案。
④ 租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
⑤ 找居委會幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，我們可以請居委會幫忙（百度搜索你所處小區(qū)居委會即可）。
⑥ 找物業(yè)：一般物業(yè)會幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問題。
⑦ 報警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報警。
⑧ 如果以上調(diào)解都不行的話，我們可以搜集證據(jù)，申請法院仲裁，提起民事訴訟。
還有幾個走投無路了房東也不愿意退還押金的做法：
① 舉報安全隱患
防火安全隱患，向消費(fèi)大隊(duì)投訴，要求查處，房屋總體安全隱患向房產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)投訴。
消防安全隱患有償舉報電話（96119）：處五千元以上五萬元以下罰款。
②舉報偷稅漏稅
稅務(wù)局（12366），處2000以上罰款，一般很多房東出租都是沒有繳納稅費(fèi)的，所以這個有點(diǎn)威脅的意味，如果是自身沒有損壞或者違約的情況下，可以利用該方式退還押金。
③ 網(wǎng)上投訴
撥打12345市政熱線，或者12315 消費(fèi)者投訴熱線。
如果有提前退租、欠租、損壞房間內(nèi)物品設(shè)施，那押金也會根據(jù)租賃合同上面的約定進(jìn)行扣除。
如果租客本身沒有違反最早簽訂的租房合同上面的約定，那么根據(jù)上面的操作方法押金是能拿回來的，只是時間和精力的問題。

租房房東不退押金的處理方式具體如下：
1、遇到租房不退押金的情況，可以雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；
2、可以起訴解決：
（1）首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金；
（2）其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個：
a、確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；
b、沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；
c、房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
租房押金可以退的情況有：
l、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的；
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂銷遲約金、押金或者訂金虧沖李等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；
3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客；
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還；
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除；
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。
房東房租不退起訴的方式有：
1、房東不退房租。屬于發(fā)生了房屋租賃糾紛，可以尋求調(diào)解，也可以找房管所投訴；
2、還可以申請仲裁，實(shí)在不行可以向法院起訴，租客可以在租賃房屋所在地法院進(jìn)行起訴。
綜上所述，如果租客本身沒有違反最早簽訂的租房合同上面的約定，那么根據(jù)上面的操作方法押金是能拿回來的，只是時間和精力的問題。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承判粗租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。