出售繼承來的房產 1.不滿5年的： （1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）（2）營業稅：不滿2年的 5.6%，滿2年免征。 （3）個稅：普通住房1%，非普通住房 1.5% 2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收 5.6%（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或 1.5%（非普通住房）。 三、三種過戶方式的費用： 1.以繼承方式過戶公證費、登記費。幾百元可以搞定 2.贈與方式過戶契稅3%，印花稅 3.買賣方式過戶契稅1%（二套3%）；營業稅 5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才 有法律效力 ）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾 放棄遺產繼承權 ，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，并做公證。但繼承必須在房產所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅，得不償失。

一、房產遺產繼承稅是多少？

不需要繳納，我國沒有遺產稅的稅種，我國遺產稅還沒有開征。根據財政部網站公布的“關于十二屆全國委員會第五次會議第0107號提案答復的函”中內容可以知道，我國目前并未開征遺產稅，也從未發布遺產稅相關條例或條例草案。

二、繼承房子后售賣程序

1、公證繼承

《民法典》（2021年1月1日起實施）規定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產稅;

2、繳納公證費2%

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;

公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書;

領取公證書，繳納公證費2%;

3、房權變更

繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;

手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;

4、對外售房過戶

和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;

5、繳納個稅及其他稅

在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

在稅務部門營業稅窗口，申請繳納(或減免)營業稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。