商品房預(yù)售管理辦法主要是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)售給武漢市內(nèi)的承辦人晝夜，由武漢市內(nèi)的承辦人晝夜支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)城市商品房預(yù)售管理工作；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理工作。
商品房預(yù)售需要具備哪些條件？開(kāi)發(fā)商無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房銷售，此時(shí)都需要滿足相應(yīng)的條件。否則就沒(méi)有銷售資格，換句話說(shuō)就是違法銷售。但現(xiàn)實(shí)中，預(yù)售期房和銷售現(xiàn)房需要滿足的條件是不同的。商品房預(yù)售應(yīng)符合法律法規(guī)：
1元已繳納全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
逃生室：錦標(biāo)賽冠軍，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
侏羅紀(jì)世界3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25元%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。這一規(guī)定主要是為了防止“炒地”，遏制炒房的負(fù)面效應(yīng)，便于主管部門(mén)監(jiān)督管理。
4和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)符合上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。
只有所有的房地產(chǎn)商都滿足以上條件，才能在武漢進(jìn)行晝夜預(yù)購(gòu)，也就是消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，并可處以罰款。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。

中國(guó)大陸出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)90%以上。
商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

【法律依據(jù)】：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。