二手房抵押貸款流程？
想請教一下各位，二手房抵押貸款流程是怎么樣的？有沒有人辦理過二手房抵押貸款的呢？介紹一下。二手房按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領(lǐng)取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯(lián)系指定的評估機構(gòu)，約定時間去驗房做評估。評估機構(gòu)就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的話，銀行就會根據(jù)房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質(zhì)來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產(chǎn)抵押登記、銀行放款，在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
需要準(zhǔn)備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，雙方征信報告） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)調(diào)；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書
目前首套房可貸評估價值的8折
二套房可貸評估價值的7折
基準(zhǔn)利率是4.1%，期限10-30年，等額本息
二手房抵押貸款流程是什么
二手房的抵押貸款流程如下：
貸款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行證明材料（貸款人所在單位出示的貸款人固定經(jīng)濟收入證明、貸款人擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和資信證明資料、貸款人的身份證明、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證明或貸款人有權(quán)支配住房的證明、所抵押房產(chǎn)的估價報告書及保險單據(jù)、住房合同）；
貸款銀行對貸款人所提交的材料進(jìn)行審查；
貸款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券提交給貸款銀行收押；
審核資料無誤后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；
貸款銀行對貸款人的款項通過轉(zhuǎn)賬的方式劃給售房單位或建房單位；
借款人依照貸款合同條例顯示的還款金額，來按月還款。
我們通過以上關(guān)于二手房抵押貸款流程是什么內(nèi)容介紹后,相信大家會對二手房抵押貸款流程是什么有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。
買二手房抵押貸款流程有哪些？
1、推出貸款申請。借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。
這是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款。此點是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。
9、貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。
二手房抵押貸款流程
①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協(xié)議書，并且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。
②買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易現(xiàn)場去打印一份房產(chǎn)買賣協(xié)議書，同時要在房管局的現(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
③接下來就是對二手房進(jìn)行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據(jù)。
④在支付了首付款之后，買家需要帶上相關(guān)的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進(jìn)行審核，如果審核通過的話，那么銀行會和買家簽訂正式的貸款協(xié)議書。
⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續(xù)，通常要帶上房產(chǎn)證，土地證，另外是要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理手續(xù)的。
⑥接著要去房產(chǎn)局辦理房屋的抵押手續(xù)，銀行在收到抵押證明之后就可以發(fā)放貸款。
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