二手房抵押貸款流程怎么走(二手房抵押貸款怎么辦理)

首頁 > 財產房產2024-03-04 06:54:27

二手房抵押貸款流程？

想請教一下各位，二手房抵押貸款流程是怎么樣的？有沒有人辦理過二手房抵押貸款的呢？介紹一下。

二手房按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯系指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件的話，銀行就會根據房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產抵押登記、銀行放款，在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領取到房產證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報告；（夫妻雙方：身份證，戶口本，結婚證，雙方征信報告）若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產權證，產調；（夫妻雙方：身份證，戶口本，結婚證，產權證）若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書
目前首套房可貸評估價值的8折
二套房可貸評估價值的7折
基準利率是4.1%，期限10-30年，等額本息

二手房抵押貸款流程是什么

二手房的抵押貸款流程如下：
貸款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行證明材料（貸款人所在單位出示的貸款人固定經濟收入證明、貸款人擔保人的營業執照和資信證明資料、貸款人的身份證明、符合法律規定的有關住房所有權證明或貸款人有權支配住房的證明、所抵押房產的估價報告書及保險單據、住房合同）；
貸款銀行對貸款人所提交的材料進行審查；
貸款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券提交給貸款銀行收押；
審核資料無誤后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；
貸款銀行對貸款人的款項通過轉賬的方式劃給售房單位或建房單位；
借款人依照貸款合同條例顯示的還款金額，來按月還款。
我們通過以上關于二手房抵押貸款流程是什么內容介紹后,相信大家會對二手房抵押貸款流程是什么有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

買二手房抵押貸款流程有哪些？

1、推出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

這是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

7、銀行放款。由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款。此點是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理注銷手續。注意貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續，以免造成日后不必要的麻煩。