最新農村宅基地政策有什么

1、最新農村宅基地政策：退出三權

所謂退出三權，是指農民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，三權交給政府，農民獲得補償，補償金可用于養老等。

退出三權可有效利用農村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發，促進當地的經濟發展。

而對于農民而言，退出三權除了可以獲得經濟補償意外，進程落戶以后農村產權不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農村宅基地政策：可買賣

我國農村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產生買賣糾紛：

1.使用權主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產權過戶登記手續外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發生轉移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農業集體經濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉讓需要遵守一戶一宅標準

3、轉讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請手續簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權;

4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。

附錄：宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續。

農村宅基地買賣是指農村土地使用權的轉讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應當遵守相關法律法規并辦理相應手續。下面為大家介紹農村宅基地買賣怎么樣才合法。

一、農村宅基地買賣怎么樣才合法

1、買賣雙方應符合法定條件

根據《宅基地使用權流轉試點辦法(試行)》第三條規定，購買農村宅基地和宅基地流轉者應符合法律、行政法規的規定，具備依法獨立承擔民事責任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉宅基地的農戶應當符合宅基地流轉的管理規定，如農戶在鄉鎮政府備案登記、在房屋登記部門登記等。

2、買賣雙方應簽訂合法合規的買賣合同

合同是農村宅基地買賣的法律依據，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時應當明確定宅基地的位置、面積、價格、使用年限、權屬歸屬等要素，并且對協商解決爭議和合同解除等情況進行規定。此外，買賣雙方應當對合同內容保持真實、合法，不得侵犯他人權益，遵守法律法規。

3、買賣雙方應按照相關程序辦理宅基地過戶手續

根據宅基地流轉的管理規定，買賣雙方應當在宅基地所在鄉鎮政府進行備案登記。備案登記時需要提供宅基地及房屋的權屬證明、流轉合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請辦理宅基地使用證和房屋產權證，并辦理國有土地使用權證過戶手續。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關稅務手續，如繳納契稅、土地出讓金等。

二、農村宅基地買賣流程

1、確定買賣雙方的意向和條件

買賣雙方可以通過中介或是自行聯系，并確定宅基地的位置、面積、價格等條件。

2、核實宅基地的權屬情況

買賣雙方可以到當地的鄉(鎮)政府或是農村委員會查詢宅基地的權證、土地證、宅基地建設規劃許可證等證件，確保宅基地的所有權清晰明確。

3、簽訂買賣合同

買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權益和義務，合同中應包括宅基地的位置、面積、價格、交付時間、交付方式、約定違約責任等條款。

4、過戶手續辦理

買賣雙方可以準備好買賣合同、身份證、戶口本等相關證件，到當地的土地管理部門或是農村委員會進行過戶手續辦理。辦理過戶手續時需要支付一定的過戶費用，費用的標準可以根據當地規定進行繳納。

5、辦理宅基地使用權證

買方在完成過戶手續后，可以到當地的土地管理部門辦理宅基地使用權證。辦理使用權證時需要提交相關材料并支付一定的費用，費用的標準可以根據當地規定進行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權證明。

6、交付款項并辦理交房手續

買方在辦理完過戶手續并獲得宅基地使用權證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時，賣方需要向買方交付宅基地使用權證和相關房產證明文件。

7、辦理宅基地注銷手續

在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當地的土地管理部門注銷宅基地權屬登記。注銷手續辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權。

海豹搬家

農村的 宅基地 ，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權， 宅基地使用權 是可以轉讓的。 宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。 農村宅基地 買賣是否合法？ 1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。 2、國家雖然對涉及農村房屋、 宅基地買賣 做了一些規定，但實踐中的地方性 法規 、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體 土地使用權 進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。 3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。 4、對于 農村房屋買賣 ，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。 集體土地 上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。 5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。