房屋所有權就是房產證，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，一般情況下，房產證是房屋所有權證的簡稱，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明，房屋共有權證中的房屋共有權。實質上是指兩個以上的公民、法人共同擁有的房屋的權利和義務，同樣也擁有房屋所產生的債務以及分割權。《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份。 第33條規定：由國務院建設主管部門統一制定，證書由市、縣房地產主管部門頒發。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

房屋所有權證通常意義上是指房產證。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
房屋所有權證辦理流程如下：
1、房屋所有權初始登記；
2、房屋所有權轉移登記；
3、房屋所有權變更登記；
4、房屋所有權注銷登記；
5、抵押權注銷登記；
6、預購商品房預告登記。
綜上所述，基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。房屋所有權證是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

兩者本質意義上就不同，房屋所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
什么情況下購房者拿不到房產證
1、開發商“五證”不全
開發商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發商未繳納契稅
購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發商代收的，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
4、開發商違規建房
開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

房權證和房產證的區別，意義不一樣，所屬不一樣，包括不一樣，發放機關不一樣，內容不一樣等。
①意義不一樣，房產證一般能夠證明購房者通過買賣取得了房子的合法所有權，而房權證則是證明權力人依據法令的所有權。
②所屬不一樣，房產證上寫的內容有權力人的狀況，房權證則是國家按照法令保護房子所有權的一個證書。
③包括不一樣，房產證里邊就包括了產權證，可是實際上產權證的效果可能會更大，在進行交易的時候需求用到，沒有國土證能夠交易，可是沒有產權證就不能。
④發放機關不一樣，房產證是由房地產主管機構頒布的，而房權證只能夠由房地產部門。
⑤內容不一樣，房產證里邊主要有權力人，房產來歷，房子的各種信息等，而房權證則只能夠證明房子的歸屬。