租房的物業(yè)費(fèi)多數(shù)是由房客來交，但也可能是房東來交，具體要看雙方在合同中是怎樣約定的。倘若在租房合同中，有明確約定誰交物業(yè)費(fèi)，則按約定執(zhí)行，若合同無明確約定，建議在租房簽訂合同簽，仔細(xì)問清楚房東，以免日后發(fā)生糾紛。
承租人有哪些權(quán)利義務(wù)
承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：
1、在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。
2、優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。
3、優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。
4、按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。
5、承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
6、承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
7、不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);
8、提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理;非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。
9、非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租;
10、租賃終止后返還所承租的房屋。

對(duì)于物業(yè)費(fèi)是房東交還是租戶交這個(gè)問題，很多人都還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題。
租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規(guī)定物業(yè)費(fèi)由房主承擔(dān)，那租客不需要繳納物業(yè)費(fèi);要是合同中約定物業(yè)費(fèi)由租客繳納的話，租客也需要去承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同中約定的話，租房物業(yè)費(fèi)怎么算呢?是由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)。那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。物業(yè)費(fèi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額你可以去租房小區(qū)的物業(yè)公司咨詢，物業(yè)費(fèi)一般不會(huì)有大幅變化，具體金額要看小區(qū)的規(guī)定。
一般來說，若出租人將自己的房屋出租的，根據(jù)房屋的物業(yè)費(fèi)來看，應(yīng)該由實(shí)際承租的人進(jìn)行繳納。而要是承租人不按照要求繳納物業(yè)費(fèi)的話，則出租人可以在租房押金里面進(jìn)行扣除，然后代替承租人繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。