商住房產(chǎn)權(quán)40年到期的處理方法如下：
1、續(xù)期：土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，續(xù)期的期限一般為20年。因此，可以向政府申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，以延長(zhǎng)商住房產(chǎn)權(quán)的到期時(shí)間；
2、轉(zhuǎn)讓：如果商住房產(chǎn)權(quán)到期后不能續(xù)期，可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。在轉(zhuǎn)讓前需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)；
3、拆除：如果商住房產(chǎn)權(quán)到期后不能續(xù)期，也無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么只能拆除房屋，將土地恢復(fù)為原狀。
商住房產(chǎn)權(quán)40年到期續(xù)期需要提供以下資料：
1、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等證明房屋所有權(quán)的證件；
2、房屋的土地使用證、國(guó)有土地使用證等證明房屋用地的證件；
3、房屋的建筑使用證、建筑工程竣工驗(yàn)收證明等證明房屋建造合法的證件；
4、房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證等證明房屋符合規(guī)劃要求的證件；
5、申請(qǐng)續(xù)期的書(shū)面申請(qǐng)；
6、繳納產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用的證明；
7、其他有關(guān)證明材料：如房屋交易合同、購(gòu)房發(fā)票、稅務(wù)證明等。
綜上所述，具體的申請(qǐng)材料可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在具體申請(qǐng)續(xù)期前，需要仔細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，以確保申請(qǐng)材料的完整性和準(zhǔn)確性。
【法律依據(jù)】：
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，商住房產(chǎn)權(quán)到期是可以續(xù)約的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
2、由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。
3、關(guān)于商住房的使用一直存在爭(zhēng)議，有些城市限購(gòu)管控比較嚴(yán)，有些地方為了刺激，所以條件寬松一些。對(duì)于個(gè)人非辦公人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商住房不是很有利。全款買(mǎi)房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。

商住房屬于非住宅建設(shè)用地，非住宅建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)到期后依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
民法典中規(guī)定商住房使用年限是多少年？
民法典對(duì)商住房的土地使用權(quán)的年限沒(méi)有作出規(guī)定。而商品房土地使用權(quán)年限是70年，土地使用權(quán)到期后，一般會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
房屋所有權(quán)人的權(quán)利有哪些
所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。
占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。
使用，就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開(kāi)設(shè)商店或辦公。
收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開(kāi)設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。