91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算(買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-04 19:33:40

二手房房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

法律分析:二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起,并不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限—開發(fā)商建造銷售房屋使用年限-新房業(yè)主使用年限。查二手房的產(chǎn)權(quán)年限有四種方式,一是可以通過查看不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證,上面約定了房屋信息;二是登錄房管局官網(wǎng)查詢房屋登記信息;三是登錄當?shù)匾?guī)劃局或者國土局官網(wǎng)查詢相關土地信息,獲得土地證有效年限;四是向原房主或者物業(yè)打聽房子大致的開發(fā)建造時間。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

購買二手房先學會查二手房產(chǎn)權(quán)年限


現(xiàn)在有不少朋友將置業(yè)的目光投向了價格親民的二手房,而在購買二手房的過程中,大部分的朋友都會關注二手房的房屋質(zhì)量、購房合同,然后除了這些之外,二手房的產(chǎn)權(quán)年限也不能夠忽略。因為有些賣家利用大家不會注意房齡這一點的心理,將一些高齡二手房賣給買家的行為。這樣從一定程度上給買家造成了不少麻煩。那么應該怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?
一、二手房產(chǎn)權(quán)年限定義
通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。通常來說,房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,那么房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋權(quán)是永久的,只要房子不倒,你就一直擁有它;而土地使用權(quán)是有時間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,通常來說,用途為商服的土地使用期是40年,而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算方法
不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同:
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
這三種房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時,剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。
2、公房
公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子,一個建成于1980年的公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
三、怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?
我們看房屋的產(chǎn)權(quán)年限應該以國有土地使用證的上的日期為準,而房產(chǎn)證上的時間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時的登記日期,并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子,不能辦理產(chǎn)權(quán)證,只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限,需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關文件。
最靠譜的方法還是到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息最準確;
其實購買二手房也是存在一定的風險的,在房屋產(chǎn)權(quán)年限這一方面,小編建議大家在簽訂合同時,就規(guī)定房齡。如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔違約責任。這樣也能夠更加規(guī)范賣方的行為。

買二手房70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算,也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限,新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍歸房屋所有人所有。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的期限只是規(guī)定了房子的土地使用權(quán),而不是購買房子的所有權(quán),所以,只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書,那么這個房子就是私人財產(chǎn),而國家只是擁有房子下的土地權(quán)。

相關推薦:

青少年食品安全問題(中學生食品衛(wèi)生安全知識)

違章建筑能否獲得補償(違章建筑拆遷補償問題)

各地拆遷補償怎么計算(房屋征收補償標準2023年)

辦土地規(guī)劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)

房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)

熱門標簽