現在有不少朋友將置業的目光投向了價格親民的二手房，而在購買二手房的過程中，大部分的朋友都會關注二手房的房屋質量、購房合同，然后除了這些之外，二手房的產權年限也不能夠忽略。因為有些賣家利用大家不會注意房齡這一點的心理，將一些高齡二手房賣給買家的行為。這樣從一定程度上給買家造成了不少麻煩。那么應該怎么查二手房的產權年限呢？
一、二手房產權年限定義
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。通常來說，房屋的產權年限是從開發商拿地之日算起的，那么房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢？
房屋的產權分為房屋權和土地使用權，其中房屋權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
二、房屋產權年限的計算方法
不同的房子，產權年限有不同：
1、商品房、經適房和兩限房
這三種房子的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70＝2075年。
2、公房
公房的產權年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
三、怎么查房屋產權年限呢？
我們看房屋的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期為準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，并不是房屋的產權年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。
最靠譜的方法還是到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確；
其實購買二手房也是存在一定的風險的，在房屋產權年限這一方面，小編建議大家在簽訂合同時，就規定房齡。如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。這樣也能夠更加規范賣方的行為。

70年產權從開發商取得土地使用權之日起計算，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之后才能開發，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出臺。
70年產權到期后房子仍歸房屋所有人所有。房產產權的期限只是規定了房子的土地使用權，而不是購買房子的所有權，所以，只要擁有合法的產權證書，那么這個房子就是私人財產，而國家只是擁有房子下的土地權。