一、房貸下來了房子還能退嗎？

房貸下來之后，房子不想要的，還是可以退的，如果房貸只是審批下來了，還沒有放款，和銀行溝通下別放款了，退房相對比較簡單。如果房貸已經放款了，退房就比較麻煩了。

另外，還要考慮下，退房之后定金怎么退，要做好溝通的準備，如果是自己違約，有可能定金是要不回來的。

二、房貸下來了房子還能退嗎？

親，房貸下來了仍然可以退房。房貸已經放款，只要用戶與開發商協商一致，那么就可以退房。不過，用戶與開發商簽訂的是購房協議，而與銀行簽訂的是房貸協議，因此即使與開發商解除了購房協議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關系，解除購房合同不等于解除房貸合同。
用戶雖然不要房產了，但是申請還，這期間用戶可以還清后，房貸合同才會解除期記錄會嚴重影響個人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款的回答可以幫到你。

三、辦完房貸能退房嗎

看合同約定，如果是開發商給你辦理貸款，你完全可以要求退款；如果是你自己辦理貸款，如果合同約定可以退，就能退。

四、房貸銀行已放款了可能被收回嗎？

房貸銀行已經放款了是不可能被收回的。因為當銀行貸款經理人審批完你的貸款資料，經過銀行層層審查，你的資料沒有問題，個人征信良好也有還款能力，就會通過你的貸款申請，直接把你貸款的金額足額打到你購買房產的開發商的賬戶上。比如你購買的房子是80萬，首付已經付掉了16萬，剩下的64萬向銀行申請商業貸款，走完貸款流程，這64萬就會作為銀行借給你的房款打給開發商。這樣你和開發商的金錢往來就結束了，開發商已經收到了你的所有房款，剩下的就是你和銀行之間的借貸關系了。

如果說放款之前，銀行審查你的貸款資料沒有任何問題，可以通過申請正常放貸，但是發現開發商有問題，比如資金鏈斷裂，開發商入不敷出，已經沒有能力繼續開發房產，或者是房屋質量出現問題，這時候銀行也是不會放貸的。銀行也會綜合考慮雙方的風險再決定借不借錢給你，放不放款給開發商。因為銀行就是要借款給你買房然后收取利息的。你貸款時間越長利息越高。現在貸款60萬，還30年本金加利息累計在120萬左右了。所以銀行也希望開發商沒有任何問題持續經營，然后你可以老老實實順利還貸30年。

如果是放款之后你突然有了個人原因不能正常還款，這時候銀行也不會把已經放的款再收回來，因為錢在開發商那里，他也收不回來。只會給你打電話督促你按時還款，不然會出現征信嚴重逾期的情況。如果你還是不還，銀行就會開發商和你，甚至還會建議開發商一起你。如果開發商同意收回該房產，就得把你欠銀行的錢還給銀行然后你，不但已付款項不退還要追繳違約金。所以這是最壞的結果，盡量不要走到這一步。

法律分析：可以退房。只要符合法律或購房合同中規定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。如果房產商出現如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者也可以依法解除購房合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。