一、房貸下來了房子還能退嗎？

房貸下來之后，房子不想要的，還是可以退的，如果房貸只是審批下來了，還沒有放款，和銀行溝通下別放款了，退房相對比較簡單。如果房貸已經(jīng)放款了，退房就比較麻煩了。

另外，還要考慮下，退房之后定金怎么退，要做好溝通的準(zhǔn)備，如果是自己違約，有可能定金是要不回來的。

二、房貸下來了房子還能退嗎？

親，房貸下來了仍然可以退房。房貸已經(jīng)放款，只要用戶與開發(fā)商協(xié)商一致，那么就可以退房。不過，用戶與開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議，而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議，因此即使與開發(fā)商解除了購房協(xié)議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關(guān)系，解除購房合同不等于解除房貸合同。
用戶雖然不要房產(chǎn)了，但是申請還，這期間用戶可以還清后，房貸合同才會解除期記錄會嚴(yán)重影響個(gè)人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款的回答可以幫到你。

三、辦完房貸能退房嗎

看合同約定，如果是開發(fā)商給你辦理貸款，你完全可以要求退款；如果是你自己辦理貸款，如果合同約定可以退，就能退。

四、房貸銀行已放款了可能被收回嗎？

房貸銀行已經(jīng)放款了是不可能被收回的。因?yàn)楫?dāng)銀行貸款經(jīng)理人審批完你的貸款資料，經(jīng)過銀行層層審查，你的資料沒有問題，個(gè)人征信良好也有還款能力，就會通過你的貸款申請，直接把你貸款的金額足額打到你購買房產(chǎn)的開發(fā)商的賬戶上。比如你購買的房子是80萬，首付已經(jīng)付掉了16萬，剩下的64萬向銀行申請商業(yè)貸款，走完貸款流程，這64萬就會作為銀行借給你的房款打給開發(fā)商。這樣你和開發(fā)商的金錢往來就結(jié)束了，開發(fā)商已經(jīng)收到了你的所有房款，剩下的就是你和銀行之間的借貸關(guān)系了。

如果說放款之前，銀行審查你的貸款資料沒有任何問題，可以通過申請正常放貸，但是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有問題，比如資金鏈斷裂，開發(fā)商入不敷出，已經(jīng)沒有能力繼續(xù)開發(fā)房產(chǎn)，或者是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，這時(shí)候銀行也是不會放貸的。銀行也會綜合考慮雙方的風(fēng)險(xiǎn)再決定借不借錢給你，放不放款給開發(fā)商。因?yàn)殂y行就是要借款給你買房然后收取利息的。你貸款時(shí)間越長利息越高。現(xiàn)在貸款60萬，還30年本金加利息累計(jì)在120萬左右了。所以銀行也希望開發(fā)商沒有任何問題持續(xù)經(jīng)營，然后你可以老老實(shí)實(shí)順利還貸30年。

如果是放款之后你突然有了個(gè)人原因不能正常還款，這時(shí)候銀行也不會把已經(jīng)放的款再收回來，因?yàn)殄X在開發(fā)商那里，他也收不回來。只會給你打電話督促你按時(shí)還款，不然會出現(xiàn)征信嚴(yán)重逾期的情況。如果你還是不還，銀行就會開發(fā)商和你，甚至還會建議開發(fā)商一起你。如果開發(fā)商同意收回該房產(chǎn)，就得把你欠銀行的錢還給銀行然后你，不但已付款項(xiàng)不退還要追繳違約金。所以這是最壞的結(jié)果，盡量不要走到這一步。

法律分析：可以退房。只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。如果房產(chǎn)商出現(xiàn)如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者也可以依法解除購房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。