第一條　為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地管理，規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)程序，保障農(nóng)村集體建設(shè)用地所有者和使用者的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和高效集約利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、省政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，以及對農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施管理，適用本辦法。
第三條　本辦法所稱農(nóng)村集體建設(shè)用地，是指農(nóng)村集體土地中已依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。
本辦法所稱農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)依照法定程序，通過有償、有限期的出讓、轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股、聯(lián)營和交換、贈與、兼并等，下同)、出租、抵押等方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。
第四條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)分首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。首次流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村集體土地所有者(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織)將農(nóng)村集體建設(shè)用地土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來，在一定年限內(nèi)，出讓、出租給他人使用，由土地使用者向土地所有者支付農(nóng)村集體建設(shè)用地有償使用費(fèi)、租金，或者以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出資入股、聯(lián)營取得股利或收益的行為;再次流轉(zhuǎn)是指依法有償取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的單位或個(gè)人，在土地使用年限內(nèi)，將土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。
第五條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后，土地所有權(quán)仍歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
依法流轉(zhuǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)享有與城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)同等的權(quán)益。
第六條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中、農(nóng)民住宅向城鎮(zhèn)村中心集中的原則，實(shí)行集約用地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理。
第七條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃以及城市、鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃，遵循自愿、公開、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，并符合合理利用土地，保護(hù)耕地，有利于生產(chǎn)、生活和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的土地使用原則。
禁止以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的名義圈占農(nóng)村集體土地。
第八條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須服從國家為公共利益需要的土地征用，經(jīng)國家、省、市批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其他社會公益設(shè)施建設(shè)需要征用集體土地的，任何單位和個(gè)人不得以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)為由予以干擾或阻礙。
第九條　市土地行政主管部門根據(jù)土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離、國有土地和集體土地兩種產(chǎn)權(quán)市場統(tǒng)一管理的原則，負(fù)責(zé)對農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。
第二章　農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用
第十條　農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用，是指農(nóng)村集體土地所有者向市土地行政主管部門提出農(nóng)地轉(zhuǎn)用或開發(fā)未利用地申請，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，將集體農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，并由市人民政府確認(rèn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地的行為。
農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》以及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條　農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，還必須符合城市、鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃。
第十二條　有下列情況之一的，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和鎮(zhèn)(含火炬開發(fā)區(qū)，下同)、村建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以辦理農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)：
(一)鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織興辦工業(yè)園區(qū);
(二)鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織興辦集體企業(yè);
(三)鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè);
(四)農(nóng)村村民宅基地;
(五)因征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地，為解決農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的生產(chǎn)、生活需要劃留的用地;
(六)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他情形。
屬于市政府已預(yù)征預(yù)控或經(jīng)市政府批準(zhǔn)由各鎮(zhèn)政府預(yù)征預(yù)控的集體農(nóng)用地和未利用地，不得轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。
第十三條　嚴(yán)格控制占用耕地作農(nóng)村集體建設(shè)用地，禁止占用基本農(nóng)田作農(nóng)村集體建設(shè)用地。
第十四條　農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用前，應(yīng)當(dāng)先確定集體土地所有權(quán)。
集體土地所有權(quán)，在本市農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作開始前，按市土地行政主管部門土地調(diào)查核定的權(quán)屬界線確定;在農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作完成后，按土地所有權(quán)證確定。
農(nóng)村集體土地所有權(quán)的確定，由土地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請，經(jīng)鎮(zhèn)政府(包括火炬區(qū)管委會，下同)加具意見，市土地行政主管部門審核后，報(bào)市人民政府確認(rèn)。
第十五條　因征用耕地需要將集體農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地的，由有審批權(quán)限的人民政府按農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃在批準(zhǔn)征地時(shí)一并審批。
因本辦法第十二條第一款情形(但第五項(xiàng)除外)需將集體農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地的，由市人民政府按農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)審批。
在已依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地的范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地由市人民政府審批，并頒發(fā)《農(nóng)村集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
第十六條　經(jīng)批準(zhǔn)將集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi);屬于將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)按照“占多少、墾多少”的原則，由該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀瑳]有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費(fèi)。耕地開墾費(fèi)應(yīng)專款用于開墾新的耕地。
第十七條　集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地涉及土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整的，按如下辦法處理：
(一)有預(yù)留的、新開墾的或其他承包者退出承包的農(nóng)用地可供調(diào)換的，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與土地承包經(jīng)營者協(xié)商一致，按等質(zhì)等量的原則調(diào)換承包地，保留土地承包經(jīng)營權(quán)。因此造成承包經(jīng)營者損失的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
(二)無預(yù)留的、新開墾的或其他承包者退出承包的農(nóng)用地可供調(diào)換，或雖有農(nóng)用地但農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與土地承包經(jīng)營者無法就調(diào)換承包土地達(dá)成一致意見的，參照國有土地征用的補(bǔ)償規(guī)定，對土地承包經(jīng)營者作青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償，終止農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)。因此造成承包經(jīng)營者損失的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三章　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
第十八條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)符合下列條件的，可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押：
(一)經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用或取得的用地;
(二)符合土地利用總體規(guī)劃和城市、鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃;
(三)依法辦理土地登記或領(lǐng)取土地權(quán)屬證書;
(四)界址清楚，沒有權(quán)屬糾紛。
第十九條　下列農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不得再次流轉(zhuǎn)：
(一)未按首次流轉(zhuǎn)合同的約定開發(fā)的農(nóng)村集體建設(shè)用地;
(二)土地使用權(quán)屬不清或存在爭議的;
(三)轉(zhuǎn)讓已設(shè)立抵押擔(dān)保物權(quán)的農(nóng)村集體建設(shè)用地，抵押人未通知抵押權(quán)人和未告知受讓人的;
(四)已被依法查封、凍結(jié)的;
(五)超過土地使用權(quán)使用年限的;
(六)無建筑物的宅基地;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)的程序：
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織持土地所有權(quán)證等資料，向所在鎮(zhèn)國土資源分支機(jī)構(gòu)提出申請;
(二)經(jīng)鎮(zhèn)國土資源分支機(jī)構(gòu)和鎮(zhèn)人民政府提出初審意見后，報(bào)市土地行政主管部門審定，符合條件的發(fā)給流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;
(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取得流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書后，按有關(guān)規(guī)定確定土地使用者，簽訂流轉(zhuǎn)合同;
(四)流轉(zhuǎn)雙方按流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后，持流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物合法證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)，到市土地行政主管部門申請辦理土地登記手續(xù)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)，領(lǐng)取土地使用證。
第二十一條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的程序：
(一)依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，簽訂再次流轉(zhuǎn)合同;
(二)流轉(zhuǎn)雙方按再次流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后，持土地使用證、首次流轉(zhuǎn)合同及流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、再次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件，于簽訂再次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記或出租、抵押登記。
第二十二條　本辦法實(shí)施前已依法取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)程序：
(一)土地使用者持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意書、集體土地使用證(或土地權(quán)屬證明文件)等資料，向所在鎮(zhèn)國土資源分支機(jī)構(gòu)提出申請;
(二)經(jīng)鎮(zhèn)國土資源分支機(jī)構(gòu)和鎮(zhèn)人民政府提出初審意見后，上報(bào)市土地行政主管部門審定，符合條件的發(fā)給流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;
(三)土地使用者按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，簽訂再次流轉(zhuǎn)合同;
(四)流轉(zhuǎn)雙方按再次流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后，持流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、再次流轉(zhuǎn)合同、集體土地使用證、地上建筑物證明等文件，于簽訂再次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記或出租、抵押登記。
第二十三條　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，首次流轉(zhuǎn)合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

法律分析：1、確權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。

2、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

3、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按照登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

4、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

集體土地可以貸款嗎

集體土地指的是農(nóng)民集體所有的土地，所以也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。那么集體土地可以貸款嗎？下面和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

集體土地可以貸款嗎

1、一般情況下，集體土地是難以向貸款銀行辦理到貸款的，只可以向當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司進(jìn)行貸款。因?yàn)殂y行需要貸款人提供房產(chǎn)證和土地使用證兩個(gè)證件才可以貸款。而擔(dān)保公司是根據(jù)貸款人的信用情況、經(jīng)濟(jì)情況以及資產(chǎn)情況來決定是否可以貸款的。

2、國家暫時(shí)沒有規(guī)定和批準(zhǔn)集體土地可以轉(zhuǎn)讓，那么集體土地就不可以上市進(jìn)行買賣。而貸款銀行一般只會批一些很穩(wěn)當(dāng)、安全的貸款，所以集體土地一般都很難通過審核得到銀行貸款的。

3、假如銀行貸款給了集體土地的擁有者，又沒有把集體土地賣掉，集體土地上又還有房屋，那么銀行就難以將集體土地轉(zhuǎn)租給別人，所以貸款銀行一般都不會冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)來貸款給集體土地的擁有者。

4、根據(jù)我們國家的擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，符合以下情況的集體土地都不可以貸款：

(1)集體土地所有權(quán)。

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

(3)耕地、宅基地、自留地、自留山。

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地。

(5)被依法查封的集體土地。

5、不過符合以下情況的集體土地是可以辦理貸款的：

(1)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán).

(2)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

以上就是關(guān)于集體土地可以貸款嗎的詳細(xì)介紹，各位想要用集體土地辦理貸款的朋友，一定要事先了解清楚自己擁有的集體土地是否可以辦理貸款，然后還要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料再去辦理貸款事宜。

集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎

集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎\x0a有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;\x0a房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。\x0a集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I賣的,所以銀行要來也沒用.

集體土地使用證是否可以抵押貸款

法律分析：集體土地使用證是可以抵押貸款的。集體土地使用權(quán)證能抵押貸款，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，是需要在集體范圍內(nèi)流通的，即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

集體土地證能貸款嗎

對于很多生活在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，房屋所建造的用地，往往屬于集體土地，因此個(gè)人是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有土地的使用權(quán)。那集體土地證能貸款嗎?不少對這個(gè)話題比較感興趣，接著就一起來看看吧!

因?yàn)閾碛屑w土地證的人，對這塊土地沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只擁有使用權(quán)，所以不能進(jìn)行貸款。另外根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，對于集體土地的買賣或抵押，不能以個(gè)人的形式進(jìn)行交易。由于這種土地往往屬于集體所擁有，如果進(jìn)行貸款的話，牽扯面比較廣。另外貸款必須符合名下有獨(dú)立的房產(chǎn)，因此擁有集體土地證的人不具備貸款條件。但隨著政策的寬松化，部分銀行可以使用信用貸款，但貸款額度不是很高。

由于集體土地使用權(quán)是針對集體成員對該土地具有合法的享有權(quán)，因此在財(cái)產(chǎn)上，無法確定歸屬。另外集體土地不能上市進(jìn)行交易，出租用途也有嚴(yán)格的限制，不能使用于工業(yè)建設(shè)中。同時(shí)這類土地往往屬于國有用地或是集體所屬產(chǎn)權(quán)，因而這類土地所建造的房屋，屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房產(chǎn)證。公有財(cái)產(chǎn)是無法抵押的，因此銀行是不會辦理貸款的，如果要貸款，只能通過其他抵押物來進(jìn)行。

但擁有集體土地證，是允許過戶的，但買賣雙方必須是同一個(gè)集體，也就是同個(gè)地方的，不然過戶不了。另外土地證無法辦理的話，所建造的房屋證件是無法變更的，不符合房產(chǎn)部門規(guī)定。同時(shí)房屋具備土地證的話，在進(jìn)行買賣的時(shí)候，雙方需要先提前簽署一份紙質(zhì)合同，再來進(jìn)行價(jià)格的申報(bào)，接著到相關(guān)房產(chǎn)部門辦理一系列的手續(xù)。

希望以上回答，對您有所幫助。

集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎

1、集體房產(chǎn)證可以貸款。國有出讓，集體所有，可憑集體房產(chǎn)證貸款。如果是農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的集體用地，就不能貸款，因?yàn)樗鼘儆谛‘a(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。國有出讓，集體所有財(cái)產(chǎn)，貸款需要準(zhǔn)備以下材料：

（1）購房證明，售樓處出具的購房證明，需要到房產(chǎn)局出具集體房證明，可以根據(jù)信息查詢名下是否有其他財(cái)產(chǎn)，購房者戶口本原件及復(fù)印件，房管局出具的集體房證明；

（2）購房者收入證明的主要作用是方便銀行確定借款人的還款能力。

如果收入太低，貸款金額太高，申請起來比較困難，收入證明需要加蓋公章才能有效。

2、《中華人民共和國民法典》

第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。