二手房沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
可以過(guò)戶的
一、有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，至于沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過(guò)戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。
二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：
（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
1、土地證書(shū)丟失；
2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。
（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；
2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；
3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；
5、原權(quán)源資料。
（三）所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中護(hù)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。
（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
（五）辦事程序：
接卷分卷 ----->審核、填寫(xiě)審批表 、實(shí)地勘察---->測(cè)繪----> 報(bào)批：處長(zhǎng)---->開(kāi)具《收費(fèi)通知單》---->用地單位交費(fèi)---->繕證
（六）辦事時(shí)限：
共24個(gè)工作日，不包括測(cè)繪、用地單位交費(fèi)時(shí)間。
沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎
沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎不能， 有房產(chǎn)證只能說(shuō)明有使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)，所以不能買賣。
1.房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。
2.土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。土地有歷史問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
3.房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響：
只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
擴(kuò)展資料：
《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》部分內(nèi)容：
第三條 本意見(jiàn)所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
評(píng)估機(jī)構(gòu)要求
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
第四條 拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
第五條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。
參考資料：百度百科-《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》
二手房過(guò)戶沒(méi)土地證怎么辦
規(guī)定過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶。
土地證是房主擁有該住房土地使用權(quán)的合法證明。沒(méi)有土地證是無(wú)法辦理過(guò)戶住房手續(xù)的。需要房主到住房所屬房管部門(mén)咨詢辦理土地使用權(quán)證。
《房屋登記辦法》規(guī)定：
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┵I賣；
（二）互換；
?。ㄈ┵?zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。┮苑课莩鲑Y入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br /> 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：
第四章 房地產(chǎn)交易
第一節(jié) 一般規(guī)定
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么過(guò)戶
現(xiàn)如今我們所擁有的房產(chǎn)基本都是雙證齊全的,即同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。這樣的房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,也是沒(méi)有多大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。但也有有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,買房的人不禁會(huì)問(wèn)有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證如何過(guò)戶,下面小編就回答大家的問(wèn)題。
一、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證如何過(guò)戶 有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的,至于沒(méi)有土地證,可以補(bǔ)辦,國(guó)土證過(guò)戶很便宜的,主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%)。 產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。二、補(bǔ)辦土地證的程序如下: (一)辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件: 1、土地證書(shū)丟失; 2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。 (二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件 1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失; 2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失; 3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件; 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證(原件審核,留復(fù)印件一套); 5、原權(quán)源資料。三、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的影響是什么 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 但是實(shí)際上是不能過(guò)戶的。如果需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋是只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的話,那么將會(huì)對(duì)上述四方面的帶來(lái)不利的影響,同時(shí)購(gòu)房者也要承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,小編建議購(gòu)房者一定要購(gòu)買那些雙證齊全的房屋,對(duì)自己的利益也是一種保障。
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