可以過戶的
一、有房產證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質 （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。
二、補辦土地證的程序如下：
（一）辦事應當具備的條件：
1、土地證書丟失；
2、其他需要補辦土地證書的情況。
（二）辦事所需要的手續、材料及相關文件
1、土地權利人應向土地登記機關報失；
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失；
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委托書、受委托人身份證（原件審核，留復印件一套）；
5、原權源資料。
（三）所依據的相關法律、法規和地方行政法規：
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
（四）收費標準：
登記費、工本費等。
（五）辦事程序：
接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
（六）辦事時限：
共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。

　　規定過戶住房，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，土地證，才可以申請辦理過戶。
　　土地證是房主擁有該住房土地使用權的合法證明。沒有土地證是無法辦理過戶住房手續的。需要房主到住房所屬房管部門咨詢辦理土地使用權證。
　　《房屋登記辦法》規定：
　　第三十二條
　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
　　（一）買賣；
　　（二）互換；
　　（三）贈與；
　　（四）繼承、受遺贈；
　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
　　（六）以房屋出資入股；
　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
　　（八）法律、法規規定的其他情形。
　　第三十三條
　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
　　（一）登記申請書；
　　（二）申請人身份證明；
　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
　　《中華人民共和國城市房地產管理法》：
　　第四章 房地產交易
　　第一節　一般規定
　　第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

現如今我們所擁有的房產基本都是雙證齊全的,即同時擁有房產證和土地證。這樣的房屋在進行轉讓的時候,也是沒有多大的法律風險的。但也有有房產證沒有土地證的房屋進行轉讓的,買房的人不禁會問有房產證沒有土地使用證如何過戶,下面小編就回答大家的問題。

一、有房產證沒有土地使用證如何過戶      有房產證就可以過戶的,至于沒有土地證,可以補辦,國土證過戶很便宜的,主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。      產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業主將無法維護自己的合法權益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風險:雖然房產證握在自己手里,但土地使用權仍屬于開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。二、補辦土地證的程序如下:      (一)辦事應當具備的條件:      1、土地證書丟失;      2、其他需要補辦土地證書的情況。      (二)辦事所需要的手續、材料及相關文件      1、土地權利人應向土地登記機關報失;      2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;      3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;      4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委托書、受委托人身份證(原件審核,留復印件一套);      5、原權源資料。三、有房產證沒有土地證的影響是什么      只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。      1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。      2、難以發現開發商違規用地的事實。      3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。      4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。      但是實際上是不能過戶的。如果需要進行轉讓的房屋是只有房產證而沒有土地證的話,那么將會對上述四方面的帶來不利的影響,同時購房者也要承擔比較大的風險。因此,小編建議購房者一定要購買那些雙證齊全的房屋,對自己的利益也是一種保障。