租房子的時候，大大小小的問題都需要考慮周全，避免租住期間不斷地出現扯皮事件。比如說各個小區都需要繳納物業費用，如果是高檔小區的話費用還挺高的，那么，租房子物業費由誰來交?估計很多人都不知道，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、租房子物業費誰交

1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付

如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納。或者很多地區有著約定俗成的規矩，物業費通常都是由房東來進行交納支付的(比如上海)。

2、租房合同中有約定，物業費由物業使用人來支付

如果租房合同中約定了物業使用人交納物業服務費用的，那么則根據合同約定來執行。也就是說業主將交納物業費的責任轉移給物業使用人，業主只需要擔負連帶交納責任。

二、租房期間物業費交納注意事項

1、明確兩個“義務”

租房期間交納物業費存在兩個義務，分別針對房東和承租人。第一，作為承租人有責任履行房屋租賃期間合同內規定的交納租金的義務。第二，作為業主有責任履行物業管理合同中按時交納物業管理費用的義務。所以這樣看來，交納物業費的主體責任人其實是業主，也就是房東。

2、明確兩個“原則”

物業服務費收取應當遵循兩個“原則”。第一，物業服務費的收費標準應當遵循當地政府制定的指導價來進行收取。第二，物業服務費的收費標準應當遵循市場調節價來進行收取，通常是由業主和物業公司在物業合同中協商約定。

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租房子物業費一般誰來承擔租房子物業費一般誰來承擔
租房子物業費一般誰來承擔呢？房屋出租以后的物業費，原則上由業主承擔的。如果說，業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。
根據《物業服務收費管理辦法》(發改價格【2003】1864號)第十五條規定：
1、業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務。
2、承租人的義務僅限于房屋合同的規定，因此，只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。
3、如果在房屋合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那應由承租人支付物業管理費；如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
二手房代辦過戶費誰承擔二手房代辦過戶費誰承擔
很多人在買賣二手房的過程中都會比較關心二手房代辦過戶費誰承擔，那下面我們就來說一說這個問題。
我國《城市房地產管理法》規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節。而《合同法》百三十五條規定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。
既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
二手房代辦過戶費用和二手房過戶費誰出這兩個問題不多說，其實過戶費用的多少，全國各地區都差不多，只是有些政策上的一點點不同，但是并不影響的，所以大家事先去了解清楚了，另外過戶費用誰出大家都可以商量，誰出都是可以的。
房子過戶費由誰承擔房子過戶費由誰承擔
房子過戶費由誰承擔呢？房屋買賣的交易費用大多數都是賣方實收，買方負責全部的過戶稅費，但是，這個二手房交易費用由誰承擔并沒有硬性規定的，主要看買賣雙方的約定，如果約定賣方承擔，那么，賣方肯定會將稅費加在房價上，如果約定由買方承擔，買方可以在房價上讓賣方進行讓步。
所以，買賣雙方自己進行約定二手房交易稅費由誰承擔就行了。國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。但是通常現在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。
以上介紹了房子過戶需要多少錢，房子過戶費怎么算，房子過戶費由誰承擔。過戶費用因為不同的地區，繳納的費用也是不同的，所以我們在購買二手房的時候，一定要去當地了解一些相關的情況，千萬不能盲目的去過戶，不然會讓自己的經濟受到損失。

要交。如果業主和承租人在租賃合同中對物業費的承擔做了約定，就應遵循合同約定。
如果合同約定由業主交納物業費，業主便是承擔物業費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業費，業主仍要對物業費的交納負連帶責任。因為，物業的實際使用人雖然獲得了物業服務，但卻不是物業服務合同的當事人，業主仍然是交納物業服務費的第一責任人。業主如果與承租人約定由承租人交納物業費，該約定在性質上屬于債務的轉移，如果物業公司對該約定予以認可，應視為業主和承租人之間發生了債務承擔的法律關系，但這種債務承擔并不是免責式。根據免責式債務承擔的法理，如果出現拖欠物業費的情形，物業公司應當直接起訴物業的實際使用人，而不能再向業主主張。而物業費約定的債務承擔是一種并存式債務承擔，業主并不能因為債務承擔而免責，仍然要對物業費負連帶責任。根據《物業管理條例》第42條的規定，業主與物業的實際使用人約定由實際使用人交納物業服務費用的，從其約定，但業主要負連帶交納責任。
但如果業主和承租人對物業費沒有約定，則物業費應由業主自行承擔。
業主是物業服務合同的主體，有義務交納物業費。如果業主和承租人之間沒有關于物業費的約定，則交納物業費的義務并沒有發生轉移，顯然仍然應當由業主承擔。業主在交納物業費之后，沒有權利要求承租人承擔該項費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業費。如果業主認為應由承租人承擔物業費，可以與承租人協商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。
通常要是業主將房屋出租給了他人使用的話，此時自然需要由承租人來承擔物業費，不過具體的雙方也是可以協商之后再約定。對于物業費的收費標準，我國是有規定的，作為商業用房此時的物業費自然是要比民用房的高一些。
租房交物業費收據寫房主的名字嗎
小區交物業費必須是戶主的名字的!因為物業是根據房主的名字來收取，繳納人即便是租戶，物業也會以房主的名字開收據，這樣可以記錄清楚該戶物業費已繳納。