拆遷安置房的購買權能否轉讓
可以,根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。所謂強制性規定是指規定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規范。因目前并沒有任何法律或行政法規禁止人們轉讓安置房的購買權。
拆遷安置房的購買權如何轉讓
1、簽訂購買權轉讓合同,買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
2、一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔,好由專業房產律師進行指導。
購買安置房的風險
1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險:
當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的,從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長,間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
因交易時間漫長,房價變動可能性大,出現價格不斷上漲的情況,等到交房的時候可能比原有的價格高出很多,因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實現購房,嚴重的甚至會直接鬧上法庭。
2、產權的風險:
沒有產權證的拆遷安置房,或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長,不確定因素多,無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質,如果該房屋拆遷前具備合法的產權證,只是拆遷后開發商沒有及時的辦理,但是只要有征收協議書,雖然出現一些不可避免的麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。
3、房屋未來售賣的時候是否有人愿意接盤的風險:
拆遷房自有的特殊性質決定了有時房屋受政府影響,例如城中村改造說拆遷就拆遷,亦或是政策變化就算拆遷已經寫在了墻上,最后都可能不拆,或者是拖好久。
安置房可以買賣嗎?合法嗎
家導讀安置房在有房產證的情況之下是可以買賣的,也是屬于合法的,當然這里有證主要指的就是安置房在經過一定年限之后就可以辦理相關的房產證件。需要提醒注意的是,在購買這類型房屋的時候一定要弄清楚是否有房產證。
安置房可以買賣嗎合法嗎?
一、安置房可以買賣嗎合法嗎?
有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:
1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、安置房買賣的風險包括哪些?
第一、政策因素。
根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
第二、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
第三、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產,未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。
在我們的現實生活當中,現在很多地方都是有拆遷的這樣一種情況的,面臨拆遷問題的時候,大家都比較關心自己的拆遷權益是不能夠得到維護,一般情況下會有一定的拆遷安置房屋,這個房屋在有房產證的情況下可以上市交易。
安置房可以買賣嗎?
如果有房產證和集體土地證,必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產權房,即土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類房產是不允許上市進行交易的
有的地方規定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,變成商品房性質后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣,具體應該按照當地政府的規定執行。
介紹
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
買安置房需要注意什么
1、注意房產證問題
安置房的土地性質是有分為了國有和集資的,如果大家所購買的安置房土地性質是屬于國有的,那么大家就可以辦到產權證,但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產權證,那么就沒有辦法保障自己的合法權益。
2、注意產權共有人
有些房屋是存在有產權共有人的,安置房也不例外,如果大家要購買安置房,那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人,因為產權共有人可能是房屋交易中風險的制造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。
3、注意屋質量問題
安置房的利潤都不會太高,所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現偷工減料的情況,如果大家要購買安置房,那么一定要注意安置房的質量問題才行。
4、注意交易時間問題
政府一般都會限制安置房的交易時間,政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震蕩樓市,所以安置房一般在幾年的時間內都是不能上市交易的,而且安置房價格比較低,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買,但是大家要知道,如果要辦理貸款買房,那么肯定就需要房屋有產權證,所以大家所購買安置房如果沒有房屋產權證,那么是不能辦理貸款的,這樣自己就只有全款買房了。
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