1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。
買安置房需要注意什么
1、注意產(chǎn)權(quán)共有人：在大家購(gòu)買安置房屋的時(shí)候是不能排除安置房存在著產(chǎn)權(quán)共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，一般這些產(chǎn)權(quán)共有人都會(huì)尋找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以大家購(gòu)買安置房簽訂合同時(shí)，就要明確合同里面的內(nèi)容，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
2、注意屋質(zhì)量問題：安置房是政府補(bǔ)償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時(shí)往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
3、注意交易時(shí)間問題：一般政府都會(huì)在安置房的交易時(shí)間進(jìn)行限制，為了不讓安置房的低價(jià)影響到樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購(gòu)房者。
4、注意能不能貸款：很多人在買房的時(shí)候肯定都是需要貸款購(gòu)買的，但是有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，如何沒有產(chǎn)權(quán)證則不能辦理貸款，當(dāng)然有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

1、要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨房屋買賣合同會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
2、因買方無(wú)理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果購(gòu)買者買的房子是安置房，那么在交易前要核實(shí)好安置房是哪種產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。
4、安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
購(gòu)買安置房和簽訂買賣合同應(yīng)怎么做
考慮到安置房交易的配套法律法規(guī)尚未成熟，提醒廣大市民在購(gòu)買安置房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、買主應(yīng)向拆遷部門或征地部門了解房屋的性質(zhì)是屬于哪一類安置房，以備自己決策之用。
2、買賣安置房時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的兩證進(jìn)行審查，審查項(xiàng)目包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)、房屋是否存在抵押等權(quán)利的瑕疵。所謂的瑕疵是指房屋兩證上的所有權(quán)人在簽訂合同時(shí)均應(yīng)簽名，若只有一方簽名，房屋在買賣時(shí)訂立的房屋買賣合同將被視為無(wú)效。
3、對(duì)于沒有房產(chǎn)證、土地使用證的安置房買賣，因?yàn)閮勺C辦理的時(shí)間遲于安置房買賣協(xié)議的簽訂時(shí)間及交房的時(shí)間，因此這類房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)極大，律師建議想要買房的市民盡量不要購(gòu)買此類房屋，以免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

1、家庭成員內(nèi)部對(duì)回遷安置房分配有異議無(wú)法確定合法權(quán)益人;
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的回遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、交易時(shí)間漫長(zhǎng)房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大;
4、一房多賣;
5、因出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致回遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
安置房買賣的注意事項(xiàng)
1、明確安置房的性質(zhì)
對(duì)于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、辦理公證手續(xù)
辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。