1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
買安置房需要注意什么
1、注意產權共有人：在大家購買安置房屋的時候是不能排除安置房存在著產權共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，一般這些產權共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
2、注意屋質量問題：安置房是政府補償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
3、注意交易時間問題：一般政府都會在安置房的交易時間進行限制，為了不讓安置房的低價影響到樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
4、注意能不能貸款：很多人在買房的時候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產權證的，如何沒有產權證則不能辦理貸款，當然有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

1、要是在安置房還沒拿到產權證的就進行交易的可能會面臨房屋買賣合同會被判決無效的風險。
2、因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。
3、如果購買者買的房子是安置房，那么在交易前要核實好安置房是哪種產權。根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
4、安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
購買安置房和簽訂買賣合同應怎么做
考慮到安置房交易的配套法律法規尚未成熟，提醒廣大市民在購買安置房時應注意以下幾點：
1、買主應向拆遷部門或征地部門了解房屋的性質是屬于哪一類安置房，以備自己決策之用。
2、買賣安置房時應當對房屋的兩證進行審查，審查項目包括：房屋的產權人是誰、房屋是否存在抵押等權利的瑕疵。所謂的瑕疵是指房屋兩證上的所有權人在簽訂合同時均應簽名，若只有一方簽名，房屋在買賣時訂立的房屋買賣合同將被視為無效。
3、對于沒有房產證、土地使用證的安置房買賣，因為兩證辦理的時間遲于安置房買賣協議的簽訂時間及交房的時間，因此這類房屋買賣風險極大，律師建議想要買房的市民盡量不要購買此類房屋，以免產生不必要的糾紛和損失。

1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;
2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;
3、交易時間漫長房價變動可能性大;
4、一房多賣;
5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。
安置房買賣的注意事項
1、明確安置房的性質
對于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、辦理公證手續
辦理公證手續，是對于買賣安置房的一種保證，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。