離婚房子貸款沒有還完怎么處理
離婚后房子貸款沒還完的,離婚繼續(xù)還。如果房貸屬于夫妻共同債務(wù)的,那么由夫妻協(xié)商償還,一般房貸都是由協(xié)商取得或者法院判決取得房子的一方進行償還,并給予另一方補償。如果貸款屬于夫妻個人債務(wù)的,則由房子的購買人承擔。
法律依據(jù)
《《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
《《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。
離婚房子貸款沒有還完怎么處理
離婚后房子貸款沒還完的,離婚繼續(xù)還。如果房貸屬于夫妻共同債務(wù)的,那么由夫妻協(xié)商償還,一般房貸都是由協(xié)商取得房子的一方進行償還,并給予另一方補償。如果貸款屬于夫妻個人債務(wù)的,則由房子的購買人承擔。
離婚時,對于婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,實質(zhì)上等于變更債務(wù)人,應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。
通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn),按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù),在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割,與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
一方面,不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析,這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。
另一方面,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產(chǎn)對債務(wù)進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準,將房屋判決給償貸能力較強的一方。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度,依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。
第三,根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔連帶責任的原則,銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據(jù)規(guī)定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配,也只在離婚當事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔剩余債務(wù)中的具體的比例,不能對抗債權(quán)人(銀行)。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應(yīng)當承擔的比例承擔債務(wù)的,可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p>
夫妻雙方離婚房貸沒還清怎么辦
離婚時對于沒有還清貸款的房子,要看具體房子的歸屬方是誰。離婚時對于沒有還清貸款的房子,要看具體房子的歸屬方是誰。
一、房子貸款未還完離婚了該怎么辦
1、首先夫妻雙方可以協(xié)商誰歸還貸款,但是對外不發(fā)生效力。對外首先需要確定房子的性質(zhì),如果屬于一方個人的財產(chǎn),那么就屬于一方個人的債務(wù),房子歸屬于誰,抵押貸款就有誰歸還。如果是夫妻共同財產(chǎn),則屬于夫妻共同債務(wù),即使離婚,債務(wù)的歸還依然是雙方。
2、法律依據(jù):《民法典》
第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(1)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(5)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(1)一方的婚前財產(chǎn);
(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(3)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
二、離婚后有貸款的房子怎么過戶
1、我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。
2、按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。
3、因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
(1)、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
(2)、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。
離婚有房貸沒還完的情況下如何辦
一、離婚有房貸沒還完的情況下如何辦 1、提前清償所欠銀行的貸款,涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記,這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題; 2、在雙方離婚后,由雙方或一方繼續(xù)償還貸款,待貸款還清并涂銷抵押登記后,雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。 3、法律依據(jù): 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定: 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
二、有房貸離婚后怎么處理 因為夫妻雙方是共同貸款買房的,所以房子屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn),而且無論是哪一方作為主貸人,夫妻雙方都有償還住房貸款的義務(wù),因為夫妻婚后的債務(wù)是共同的。 所以離婚后夫妻可以就償還房貸進行協(xié)議,通過協(xié)商決定由某一方還貸,或是繼續(xù)由雙方還貸,并規(guī)定還貸的份額。 當然,如果在離婚后,房子被判定由一方所有的話,那么作為共同貸款人的另一方是可以提出變更住房貸款人的要求的,不再擁有房產(chǎn)所有權(quán)的另一方可以申請解除自己償還住房貸款的義務(wù)。 在雙方離婚后,由雙方或一方繼續(xù)償還貸款,待貸款還清并涂銷抵押登記后,雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。
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