買地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
買地下室有產(chǎn)權(quán),如果地下室有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋具共有一個(gè)產(chǎn)權(quán)。此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可以作為常規(guī)住宅買賣。需要提醒購房者的是,購買有產(chǎn)權(quán)的地下室,也要和地上部分一樣交納契稅。
買地下室的好處和壞處是什么?
好處:
地下室有它獨(dú)有的冬暖夏涼,房租便宜的優(yōu)勢(shì)。也可以放些雜物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情況下,對(duì)空襲后地面上發(fā)生的次生災(zāi)害包括城市大火、化學(xué)品爆炸、地面建筑物倒塌、空氣污染、有毒有害物質(zhì)的擴(kuò)散、斷水、斷電等,均有相應(yīng)的防護(hù)措施。防空地下室的隔離通風(fēng)和濾毒通風(fēng)系統(tǒng)能夠阻止空襲產(chǎn)生的有毒、有害的核、化、生物質(zhì)進(jìn)入人防工程從而保障了工程內(nèi)人員的安全。
壞處:
地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕,空氣不流通。根據(jù)研究,不管是表面看不看得出來潮濕的地下室,都有潮氣,而且非常嚴(yán)重,用中國人的話說就是一股陰氣侵入體內(nèi),長(zhǎng)期住會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的風(fēng)濕方面的疾病,更為嚴(yán)重的是,地底有一種氣體叫“氫氣”,這是一種放射性氣體,可以穿透墻、木板,地下室存在大量的氫氣,嚴(yán)重危害人的建康。時(shí)間長(zhǎng)了主要是缺氧,臨床表現(xiàn)是頭暈,嗜睡,胸悶等。
地下室買賣過戶手續(xù)有哪些?
1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說比較關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日;貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
4、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單;憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
1、建筑高度低于2.2米,根據(jù)《建筑測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下的地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公共建筑面積,業(yè)主已投資購買。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定,公共建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備用房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛(wèi)室及其他在功能上為整棟建筑服務(wù)的公共和管理用房”。該條所說的地下室建設(shè)費(fèi)用已進(jìn)入房?jī)r(jià),開發(fā)商不能單獨(dú)協(xié)商出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)為全體業(yè)主所有。2、消防工程地下室有獨(dú)立使用空間,設(shè)計(jì)使用公共建筑面積的,開發(fā)商可以通過出售、贈(zèng)送、出租等方式處置。3、即使開發(fā)商將地下室出售給業(yè)主,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋也只是指“土地上的建筑物、構(gòu)筑物”,無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)本法第三十七條的規(guī)定,未依法登記并取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以為業(yè)主取得的仍然是債權(quán),在現(xiàn)行法律框架下很難取得真正的物權(quán)。
住宅公共區(qū)域法律規(guī)定
共有的部分包括:
(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;
(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外;
(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施;
(4)物業(yè)服務(wù)用房;
(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位;
(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
(7)其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。
共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法,共有部分范圍包括:
1)專有部分以外的其他部分,如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2)不屬于專有部分的附屬建筑物:
①建筑物的附屬物,如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;
②建筑物的附屬設(shè)備,如天井、水塔、游泳池、停車場(chǎng)、建筑物外的照明設(shè)備等。中國建設(shè)部1989年11月21日發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍:門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等
鄰居占用公共區(qū)域應(yīng)該怎么處理
鄰居占用公共區(qū)域由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向社區(qū)管理部門等投訴處理。
公共樓道屬于共用部位鄰居占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用,造成共用部位損壞的,還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
公共樓道屬于共用部位,鄰居強(qiáng)占公共樓道就是侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益,具體怎么處理可以參考以下幾種:
1、業(yè)主可要求鄰居停止占用行為,恢復(fù)樓道原狀;
2、如鄰居繼續(xù)占有公共樓道,可向小區(qū)物業(yè)投訴,要求協(xié)助解決鄰居強(qiáng)占公共樓道問題;
3、如小區(qū)無物業(yè)或物業(yè)處理無效果,可向業(yè)委會(huì)投訴反饋,要求敦促鄰居停止占用行為,恢復(fù)樓道原狀;
4、如小區(qū)無業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)處理無效果,可向社區(qū)管理部門等投訴。例如向社區(qū)居委會(huì)投訴;向房產(chǎn)管理部門投訴等;
5、若依然無法解決糾紛,可收集相關(guān)資料至法院提起侵權(quán)之訴,要求停止侵害,恢復(fù)樓道原狀并賠償損失。
小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰?
各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān),對(duì)于個(gè)別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題,可以向居委會(huì)反映,如果無法解決,可以去起訴至人民法院,要求排除妨礙,賠償損失
1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域,既是一種違反管理規(guī)約的違約行為,同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下,物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占,這既是物業(yè)公司的權(quán)利,同時(shí)也是義務(wù)。
2、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中,應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止,制止無效的,可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利,同時(shí)也是義務(wù),如果其怠于履行制止義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。如未予阻止,物業(yè)企業(yè)即負(fù)有管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。
小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的不同解決方法
(一)、“相鄰權(quán)”被侵害
第一,處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商,和平解決爭(zhēng)端;
第二,如果協(xié)商無法解決,當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織,對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。同時(shí),對(duì)爭(zhēng)議的情況,提請(qǐng)有關(guān)主管部門(比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等)給予協(xié)助,在有效制止違法行為的前提下爭(zhēng)取調(diào)解處理;
第三,在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成,調(diào)解失效的情況下,當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院,請(qǐng)求法院依照法律程序來解決。
(二)、物業(yè)處理方式
物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為采取批評(píng)、規(guī)勸、整改通知、公示、制止,以及上報(bào)主管部門等措施。
如果影響嚴(yán)重的,可以直接向法院提起訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定,業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
農(nóng)村鄰居挖地下室!我怎么辦
你好,我是農(nóng)村戶主,鄰居想要挖地下室,我們兩家的距離很近,怕他挖了之后使我們的房子開裂有危險(xiǎn),多次協(xié)商不成,請(qǐng)問我應(yīng)該怎么辦?有相關(guān)法律規(guī)定嗎?第一,他挖地下室有致使你房子開裂的風(fēng)險(xiǎn),你基于你對(duì)房子所有權(quán)可以要求排除妨害,消除危險(xiǎn)第二,基于相鄰權(quán),他顯然危害你的相鄰利益。你可以和他協(xié)商,告訴他法律后果,找村主任或干部調(diào)解,到法院起訴他也行,但你得證明這個(gè)確實(shí)可能威脅你房屋開裂。
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