買地下室有產權，如果地下室有單獨產權或與房屋具共有一個產權。此類地下室產權歸業主所有，具有單獨產權證的地下室還可以作為常規住宅買賣。需要提醒購房者的是，購買有產權的地下室，也要和地上部分一樣交納契稅。
買地下室的好處和壞處是什么?
好處：
地下室有它獨有的冬暖夏涼，房租便宜的優勢。也可以放些雜物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情況下，對空襲后地面上發生的次生災害包括城市大火、化學品爆炸、地面建筑物倒塌、空氣污染、有毒有害物質的擴散、斷水、斷電等，均有相應的防護措施。防空地下室的隔離通風和濾毒通風系統能夠阻止空襲產生的有毒、有害的核、化、生物質進入人防工程從而保障了工程內人員的安全。
壞處：
地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕，空氣不流通。根據研究，不管是表面看不看得出來潮濕的地下室，都有潮氣，而且非常嚴重，用中國人的話說就是一股陰氣侵入體內，長期住會引發嚴重的風濕方面的疾病，更為嚴重的是，地底有一種氣體叫“氫氣”，這是一種放射性氣體，可以穿透墻、木板，地下室存在大量的氫氣，嚴重危害人的建康。時間長了主要是缺氧，臨床表現是頭暈，嗜睡，胸悶等。
地下室買賣過戶手續有哪些?
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說比較關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日;貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證;將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單;憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房產證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

1、建筑高度低于2.2米，根據《建筑測量規范》，層高在2.2米以下的地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公共建筑面積，業主已投資購買。根據《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分攤規則》第八條規定，公共建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備用房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室及其他在功能上為整棟建筑服務的公共和管理用房”。該條所說的地下室建設費用已進入房價，開發商不能單獨協商出售，產權應為全體業主所有。
2、消防工程地下室有獨立使用空間，設計使用公共建筑面積的，開發商可以通過出售、贈送、出租等方式處置。
3、即使開發商將地下室出售給業主，根據《城市房地產管理法》，房屋也只是指“土地上的建筑物、構筑物”，無法取得權屬證書。根據本法第三十七條的規定，未依法登記并取得權屬證書的房地產不得轉讓。所以為業主取得的仍然是債權，在現行法律框架下很難取得真正的物權。

共有的部分包括：
(1)建筑區劃內的道路，但是屬于城鎮公共道路的除外；
(2)建筑區劃內的綠地，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外；
(3)建筑區劃內的其他公共場所、公用設施；
(4)物業服務用房；
(5)占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；
(6)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
(7)其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
共有部分是建筑物區分所有的核心重要問題。根據各國建筑物區分所有權法，共有部分范圍包括：
1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2)不屬于專有部分的附屬建筑物：
①建筑物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調設備、各種配備線等;
②建筑物的附屬設備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設備等。中國建設部1989年11月21日發布的《城市房產毗連房屋管理規定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等
鄰居占用公共區域應該怎么處理
鄰居占用公共區域由當事人協商解決，協商不成的，可向社區管理部門等投訴處理。
公共樓道屬于共用部位鄰居占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業主的權益業主、業主委員會、物業管理企業可以要求其停止占用，造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔賠償責任。
公共樓道屬于共用部位，鄰居強占公共樓道就是侵犯相鄰業主的權益，具體怎么處理可以參考以下幾種：
1、業主可要求鄰居停止占用行為，恢復樓道原狀；
2、如鄰居繼續占有公共樓道，可向小區物業投訴，要求協助解決鄰居強占公共樓道問題；
3、如小區無物業或物業處理無效果，可向業委會投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復樓道原狀；
4、如小區無業委會或業委會處理無效果，可向社區管理部門等投訴。例如向社區居委會投訴；向房產管理部門投訴等；
5、若依然無法解決糾紛，可收集相關資料至法院提起侵權之訴，要求停止侵害，恢復樓道原狀并賠償損失。
小區公共區域被占用找誰?
各居民小區室外空間的管理是由小區所在的居委會承擔，對于個別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會反映，如果無法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失
1、依據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定:“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區業主私自占用公共區域，既是一種違反管理規約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。在此情況下，物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵占，這既是物業公司的權利，同時也是義務。
2、在處理類似小區業主私自侵占公共區域的事件中，應當積極發揮物業公司或業主委員會的職責。部分業主私占公共區域、私搭亂建，物業公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。如未予阻止，物業企業即負有管理不當的責任。
小區業主占用公共區域的不同解決方法
(一)、“相鄰權”被侵害
第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協商，和平解決爭端;
第二，如果協商無法解決，當事人各方可以共同請求社區人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門(比如國土資源部門、林業部門、建設、城管部門等)給予協助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理;
第三，在當事人各方無法協商或協商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。
(二)、物業處理方式
物業公司有權對業主的違規行為采取批評、規勸、整改通知、公示、制止，以及上報主管部門等措施。
如果影響嚴重的，可以直接向法院提起訴訟。根據最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條的規定，業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業有權請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第一，他挖地下室有致使你房子開裂的風險，你基于你對房子所有權可以要求排除妨害，消除危險第二，基于相鄰權，他顯然危害你的相鄰利益。你可以和他協商，告訴他法律后果，找村主任或干部調解，到法院起訴他也行，但你得證明這個確實可能威脅你房屋開裂。