法律分析：夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋(一)》 第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

夫妻一方能否私自賣房子，需要看是否具有處分權(quán)。法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房屋出賣人未經(jīng)妻子同意未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百九十七條的規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條中第四項規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。同時依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。綜合以上法律規(guī)定，仲裁庭做出裁決：雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同無效，對申請人要求過戶的仲裁請求不予支持。那夫妻倆共同共有的房屋，一方是不是絕對不能處置呢?記者從濟(jì)南仲裁委員會了解到，這也不是絕對的，根據(jù)近日剛頒布的《婚姻法司法解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方是否有權(quán)處分房屋需要具體分析： 1、認(rèn)定夫妻一方擅自處分 夫妻共有房產(chǎn) ，構(gòu)成無權(quán)處分，確認(rèn) 房屋買賣合同無效 ，但購房的第三人屬于善意取得； 2、認(rèn)定夫妻一方擅自處分 夫妻共有財產(chǎn) ，構(gòu)成無權(quán)處分，確認(rèn)房屋買賣合同無效； 3、認(rèn)定夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的行為部分有效； 4、認(rèn)定夫妻一方雖未經(jīng)另一方同意出賣夫妻共有房產(chǎn)，但依照《最高人民法院關(guān)于審理 買賣合同糾紛案 件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定 房屋買賣合同有效 ，第三人因夫妻另一方不協(xié)助 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶的，有權(quán)請求賣房的夫妻一方 承擔(dān)違約責(zé)任 或要求 解除房屋買賣合同 并主張賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。