商品房預售要符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售許可證由開發商負責如何辦理
1、向房地產管理部門申請預售許可；
2、提交預售許可申請表。營業執照等相關材料；
3、受理后進行審核；
4、符合法定條件的，頒發、送達《商品房預售許可證》。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第八條
房地產管理部門在接到開發經營企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。
第九條
開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
購買預售商品房需注意哪些
一是購買時要先查看商品房預售許可證；
預售許可證是為了保護消費者利益，規范開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。
二是要善于簽訂對自己較為有利的合同；
當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。
三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖；
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需“慧眼”識真。
其他注意事項：
1、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權益。
3、保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監管賬戶中。
4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。
5、避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。
6、房地產開發、建設及銷售屬于市場行為，業主購買商品房屬于經濟生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現后續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，政府不承擔任何經濟賠償。