房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動(dòng)續(xù)期的，我們只需要交納一定的費(fèi)用就可以了。如果購買的是住宅區(qū)，那么它的使用年限是70年，到時(shí)候續(xù)費(fèi)也可以按照70年去續(xù)費(fèi)。如果是購買的40年的產(chǎn)權(quán)，那么后期續(xù)費(fèi)的時(shí)候就是40年。

購房的注意事項(xiàng)有哪些；
1、我們?cè)谫彿康臅r(shí)候，首先要了解到我們購買房子的真實(shí)性，完整性要看清楚。房產(chǎn)證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個(gè)人，包括房產(chǎn)證上面有沒有共有權(quán)等一系列關(guān)系，防止在后期買回來的時(shí)候發(fā)生債務(wù)糾紛。
2、能買一手房盡量的就不要去買二手房，因?yàn)槎址磕阋膊恢涝慨a(chǎn)人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會(huì)為自己的人生和財(cái)產(chǎn)安全帶來危險(xiǎn)。
3、在購買房子的時(shí)候，對(duì)于合同的約定一定要清楚明了，就算是關(guān)系再好，涉及到合同方面的時(shí)候，一定要對(duì)于違約責(zé)任和違逾期責(zé)任等等事都要詳細(xì)的寫清楚，如果這些內(nèi)容缺少，一定不要簽這個(gè)合同，防止后期出現(xiàn)糾紛。

房產(chǎn)證使用年限到期可以通過以下方式解決：
1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償；
2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；
3、土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，個(gè)人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實(shí)為買土地使用權(quán)；
4、土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地、商業(yè)用地兩種。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明，房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的，而房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)有一定的年限，不同類型房屋產(chǎn)權(quán)年限不一樣，例如住宅產(chǎn)權(quán)是70年，那么房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎樣處理?我整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后如何處理      房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)年限，如果住宅土地使用權(quán)到期后，一般是自動(dòng)續(xù)期，按規(guī)定交納一定的土地費(fèi)用。而其他類型房屋，摟其他法律規(guī)定處理。      《中華人民共和國(guó)民法典》      第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。      非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限      1、查看賣房人原始購房合同      對(duì)于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。      2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢      在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。      3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限      除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。      通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)期限，產(chǎn)權(quán)到期后，依據(jù)不同類型土地，處理方式不同。例如住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，其他類型土地依據(jù)其他法律規(guī)定處理。