國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。
房屋產權證的性質有哪些
1、國有房產：國有房產顧名思義就是收歸國家所有的房屋財產，它可以具體地分為三類，分別為直管房產、自管房產和軍管房產。其中直管房產又分為中央公產、市級公產、區縣級公產和撥用產。
2、集體所有房產：集體所有房產是指城市中集體所有制的單位投資、建造或者購買的房屋財產。
3、私有房產：私有房產涵蓋了中國公民、海外僑胞、外國友人投資、建造或者購買的房屋財產，也包括中國公民經營的私有企業投資、建造或者購買的房屋財產。
4、聯營企業房產：聯營企業房產是指不同的所有制單位聯合組成的新法人型經濟實體來投資、建造或者購買的房屋財產。
5、股份制企業房產：股份制企業房產指的是股份制企業投資、建造或者購買的房屋財產。
6、香港、澳門、臺灣同胞房產：指的是香港、澳門、臺灣同胞的房屋資產，它們具體又分為合資房產、合作房產和獨資房產。
7、涉外房產：涉外房產指的是中外合資、中外合作企業、外國政府、外資企業、社會團體、國際機構投資、建造或者合資購買的房屋資產。它們又可以分為外產、外企產、中外合作和中外合資。
8、其它房產：其它房產定義為凡是不屬于上述各類房產的總稱，具體可以分為四類：其它房產、代管房產和社團房產。

房屋性質是指房產的性質。根據規定，房產性質主要分為八類：
1. 國有房產：是指歸國家所有的房產，包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。
2. 集體所有房產：是指城市集體所有制單位所有的房產，即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
3. 私有房產：是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。
4. 聯營企業房產：是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
5. 股份制企業房產：是指股份制企業所投資建造或購買的房產。
6. 港、澳、臺投資房產：是指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。
7. 涉外房產：是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。
8. 其他房產：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
請注意，房屋性質可能因房屋的歷史、用途等因素而有所不同，具體的性質需要根據實際情況進行判斷。