成都公積金政策

法律分析：成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸；借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。1.職工在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃住房的住房消費行為的，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金。自2021年10月8日起，職工申請時近五年內已辦理兩套及以上住房購房提取，或當前在本市擁有兩套及以上住房產權的，不得再申請第三套及以上住房購房提取。職工在2021年10月8日前已辦理過購房提取的，不得以該套住房再次申請辦理購房提取。2.同一套住房已經申請了本中心住房公積金貸款的，未納入貸款額度計算的繳存余額可用于支付首付款。職工辦理了本中心公積金貸款且貸款在2021年10月8日前已受理的，不得以該套住房辦理購房提取支付首付款。3.職工發生住房消費，申請提取住房公積金，房屋地址應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級行政區域一致。所購房屋地址在成都市、德陽市、眉山市、資陽市行政區域內的，申請提取住房公積金，不受戶籍所在地或工作所在地限制。4.工作所在地證明應由用人單位出具，加蓋單位公章或人事管理印章。若職工住房公積金由人力資源公司、勞務派遣機構代理繳存的，還應由代理機構出具情況說明，加蓋代理機構公章。

法律依據：《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

成都公積金貸款政策是什么

法律分析：一、貸款額度和年限：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年。二、省內異地貸款：職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的，在工作地購買自住住房時，可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

成都公積金貸款有什么條件？

1、借款申請人必須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留證明的職工。

（二）申請時在成都公積金中心已連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

（三）具有購買住房的合同或協議，且首付款不低于所購住房價值的30%。

（四）有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

（五）借款申請人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保。

（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關系。

（七）成都公積金中心規定的其他條件。

2、 現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。

3、貸款最長期限不超過二十年（含）。

4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期限內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。

擴展資料

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

成都農行的住房按揭貸款怎么樣？

成都農行的住房按揭貸款怎么樣？成都農行的住房按揭貸款針對有合法購房合同協議、連續工作滿1年、月收入6000以上的貸款人。

貸款信息

貸款額度

期限范圍

放款時間

費用說明

還款方式

1-100萬

12-240個月

15個工作日

首套5.5675%(8.5折)

二套7.205%(1.1倍)

分期還款

申請條件

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件

2、具有償還貸款本息的能力

3、信用狀況良好

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同且所購房屋用途為住宅

5、有不低于最低規定比例的首付款證明

6、原則上以所購住房設定抵押擔保

7、個人月收入不少于6000元、連續工作或經營年限不少于1年

8、農業銀行規定的其他條件

成都農行的住房按揭貸款額度中等，最高可達100萬，貸款期限最長是20年，放款時間中等，要15個工作日。成都農行的一個突出優勢就是首套房預期年化利率優惠，其首套房預期年化利率5.5675%(8.5折)，能節省很大的貸款成本。

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2017最全成都公積金貸款攻略收藏這篇就夠用了

辦理成都公積金貸款的你，是不是也各種碰壁各種麻煩，為你整理了成都公積金貸款攻略，包括成都公積金貸款條件、流程、材料、利率、額度、政策等，快來收藏吧！

成都公積金貸款條件

申請成都公積金貸款和其他貸款一樣，都需要滿足一定的貸款條件，除了對貸款人的資質有一定要求外，對公積金繳納的時間也是規定的。

成都公積金貸款流程

成都公積金貸款流程可以簡單的描述為：提交材料→貸款初審→中心審批→簽署合同→發放貸款。更詳細的流程會根據你所買的是一手房還是二手房而變化。

成都公積金貸款材料

剛剛在介紹流程的過程中，有提到提交材料，那么這個材料有哪些呢？主要包括身份證原件、戶口簿、婚姻證明、購房合同、住房登記表、委托還款賬戶、收入證明、繳存證明等等，每個材料所需要準備的份數也是有要求的。

成都公積金貸款利率

首套房：貸款5年及以下利率基準)，貸款5年以上利率基準)，額度最高為70萬，首付2成起。

二套房：貸款5年及以下利率倍)，貸款5年以上利率倍)，額度最高為70萬，首付結清2成起，未結清4成起。

成都公積金貸款額度

公積金貸款額度計算一直是每個數學盲的難題，會根據繳存余額、時間、申請人年齡等因素來決定，有公式可以套，但并不提倡這種算法。

成都公積金貸款政策

2017年成都公積金政策關于貸款額度、貸款期限、繳存比例和基數都做了一定的調整，可以適當的減輕購房者的壓力。

成都公積金貸款和商業貸款的區別

公積金貸款和商業貸款不知道怎么選？教你從適用人群、貸款利率、貸款比例、審批時間、貸款流程、貸款來源、利息用途、審批機構、年限和額度、二套房10個方面來進行區別。

成都公積金貸款攻略就介紹到這里了，不知道有沒有解決你的問題呢？還有更多的問題，將有專業的信貸經理為你答疑解惑，還有更多成都公積金攻略和咨詢等著你。

2017年成都二套房首付比例是多少？三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低于50%，三套房暫停發放住房貸款。

2010年4月17日，國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作“新國十條”，“新國十條”其中要求：

1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

5、財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。

7、房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），并在2010年7月底前向全社會公布；

擴展資料：

二套房認定標準：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2，未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4，個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

法律分析：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。