成都公積金政策

法律分析：成都公積金貸款政策要求更嚴(yán)了，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸；借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。1.職工在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃住房的住房消費(fèi)行為的，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取。職工在2021年10月8日前已辦理過(guò)購(gòu)房提取的，不得以該套住房再次申請(qǐng)辦理購(gòu)房提取。2.同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了本中心住房公積金貸款的，未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額可用于支付首付款。職工辦理了本中心公積金貸款且貸款在2021年10月8日前已受理的，不得以該套住房辦理購(gòu)房提取支付首付款。3.職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶(hù)籍所在地或工作所在地的地級(jí)行政區(qū)域一致。所購(gòu)房屋地址在成都市、德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受戶(hù)籍所在地或工作所在地限制。4.工作所在地證明應(yīng)由用人單位出具，加蓋單位公章或人事管理印章。若職工住房公積金由人力資源公司、勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)代理繳存的，還應(yīng)由代理機(jī)構(gòu)出具情況說(shuō)明，加蓋代理機(jī)構(gòu)公章。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

成都公積金貸款政策是什么

法律分析：一、貸款額度和年限：1、提高額度計(jì)算系數(shù)。貸款額度計(jì)算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計(jì)算。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。住房公積金提取應(yīng)在申請(qǐng)貸款之前一次性辦理。3、延長(zhǎng)貸款年限。貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。二、省內(nèi)異地貸款：職工及配偶一方工作地或戶(hù)籍地在東營(yíng)，在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金在東營(yíng)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關(guān)證明材料，可在我市申請(qǐng)貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內(nèi)其他城市工作的，在工作地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可在我市申請(qǐng)貸款。省內(nèi)異地貸款擔(dān)保按異地貸款政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

成都公積金貸款有什么條件？

1、借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證明的職工。

（二）申請(qǐng)時(shí)在成都公積金中心已連續(xù)6個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金,沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。

（三）具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。

（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

（五）借款申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。

（六）借款申請(qǐng)人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關(guān)系。

（七）成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

2、 現(xiàn)房住房公積金貸款的額度不能超過(guò)成都市住房公積金管理委員會(huì)確定的單筆住房公積金貸款最高額度。

3、貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)二十年（含）。

4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

擴(kuò)展資料

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。

二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。

按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。

成都農(nóng)行的住房按揭貸款怎么樣？

成都農(nóng)行的住房按揭貸款怎么樣？成都農(nóng)行的住房按揭貸款針對(duì)有合法購(gòu)房合同協(xié)議、連續(xù)工作滿(mǎn)1年、月收入6000以上的貸款人。

貸款信息

貸款額度

期限范圍

放款時(shí)間

費(fèi)用說(shuō)明

還款方式

1-100萬(wàn)

12-240個(gè)月

15個(gè)工作日

首套5.5675%(8.5折)

二套7.205%(1.1倍)

分期還款

申請(qǐng)條件

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件

2、具有償還貸款本息的能力

3、信用狀況良好

4、已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同且所購(gòu)房屋用途為住宅

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明

6、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保

7、個(gè)人月收入不少于6000元、連續(xù)工作或經(jīng)營(yíng)年限不少于1年

8、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件

成都農(nóng)行的住房按揭貸款額度中等，最高可達(dá)100萬(wàn)，貸款期限最長(zhǎng)是20年，放款時(shí)間中等，要15個(gè)工作日。成都農(nóng)行的一個(gè)突出優(yōu)勢(shì)就是首套房預(yù)期年化利率優(yōu)惠，其首套房預(yù)期年化利率5.5675%(8.5折)，能節(jié)省很大的貸款成本。

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2017最全成都公積金貸款攻略收藏這篇就夠用了

辦理成都公積金貸款的你，是不是也各種碰壁各種麻煩，為你整理了成都公積金貸款攻略，包括成都公積金貸款條件、流程、材料、利率、額度、政策等，快來(lái)收藏吧！

成都公積金貸款條件

申請(qǐng)成都公積金貸款和其他貸款一樣，都需要滿(mǎn)足一定的貸款條件，除了對(duì)貸款人的資質(zhì)有一定要求外，對(duì)公積金繳納的時(shí)間也是規(guī)定的。

成都公積金貸款流程

成都公積金貸款流程可以簡(jiǎn)單的描述為：提交材料→貸款初審→中心審批→簽署合同→發(fā)放貸款。更詳細(xì)的流程會(huì)根據(jù)你所買(mǎi)的是一手房還是二手房而變化。

成都公積金貸款材料

剛剛在介紹流程的過(guò)程中，有提到提交材料，那么這個(gè)材料有哪些呢？主要包括身份證原件、戶(hù)口簿、婚姻證明、購(gòu)房合同、住房登記表、委托還款賬戶(hù)、收入證明、繳存證明等等，每個(gè)材料所需要準(zhǔn)備的份數(shù)也是有要求的。

成都公積金貸款利率

首套房：貸款5年及以下利率基準(zhǔn))，貸款5年以上利率基準(zhǔn))，額度最高為70萬(wàn)，首付2成起。

二套房：貸款5年及以下利率倍)，貸款5年以上利率倍)，額度最高為70萬(wàn)，首付結(jié)清2成起，未結(jié)清4成起。

成都公積金貸款額度

公積金貸款額度計(jì)算一直是每個(gè)數(shù)學(xué)盲的難題，會(huì)根據(jù)繳存余額、時(shí)間、申請(qǐng)人年齡等因素來(lái)決定，有公式可以套，但并不提倡這種算法。

成都公積金貸款政策

2017年成都公積金政策關(guān)于貸款額度、貸款期限、繳存比例和基數(shù)都做了一定的調(diào)整，可以適當(dāng)?shù)臏p輕購(gòu)房者的壓力。

成都公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

公積金貸款和商業(yè)貸款不知道怎么選？教你從適用人群、貸款利率、貸款比例、審批時(shí)間、貸款流程、貸款來(lái)源、利息用途、審批機(jī)構(gòu)、年限和額度、二套房10個(gè)方面來(lái)進(jìn)行區(qū)別。

成都公積金貸款攻略就介紹到這里了，不知道有沒(méi)有解決你的問(wèn)題呢？還有更多的問(wèn)題，將有專(zhuān)業(yè)的信貸經(jīng)理為你答疑解惑，還有更多成都公積金攻略和咨詢(xún)等著你。

2017年成都二套房首付比例是多少？三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低于50%，三套房暫停發(fā)放住房貸款。

2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作“新國(guó)十條”，“新國(guó)十條”其中要求：

1、購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

4、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

5、財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。

7、房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃（包括各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)），并在2010年7月底前向全社會(huì)公布；

擴(kuò)展資料：

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2，未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3，個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4，個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5，首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7，婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

法律分析：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。