【算一算你家裝修要花多少錢】
通常，被法院收回的房子都會(huì)以拍賣的方式進(jìn)行出售，那么法院拍賣的房子在哪看?購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、法院拍賣的房子在哪看
法院拍賣的房子在各地的法院官方網(wǎng)站上都可以查到，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ洪T口的公告欄中查看。部分地區(qū)還能通過產(chǎn)權(quán)交易中心的網(wǎng)站上查詢房產(chǎn)拍賣的信息。
二、購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、戶口
一般法院拍賣的房子都是由于原來房主因?yàn)橐恍┰虮环ㄔ菏栈氐姆孔樱绻瓉淼姆恐鞑辉笇艨谶w出的話，法院也沒有強(qiáng)制要求遷出的權(quán)利，因此如果購買了法拍房的話，戶口有可能沒法遷移。
2、原房主身份
大部分拍賣的房子都是由于原房主因?yàn)闊o法償還債務(wù)的原因被法院收回的房產(chǎn)，那么如果原房主因?yàn)閭鶆?wù)原因跑路的，那么你拍下這套房的話，入住之后可能還會(huì)經(jīng)常遇到上門要債的債主，影響人的正常生活。
3、交房時(shí)間
購買拍賣房是不能馬上辦理入住的，如果買了附帶租賃合同的法拍房的話，由于承租人的合同還沒到期，因此自己也一直無法搬進(jìn)去住。
4、費(fèi)用補(bǔ)交
拍賣房與其他正常的商品房不同，它不能隨時(shí)隨地的到實(shí)地去考察，因此并不知道房子里面額情況，房屋的破損程度也是未知的，萬一房子內(nèi)部破舊的話，還需要大量的維修費(fèi)用，因此存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的法院拍賣的房子在哪看以及購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】


【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

未交房法院可以拍賣。
法院拍賣房產(chǎn)的規(guī)定如下：
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；
2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；
3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)；
4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施；
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力；
6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)，再次委托拍賣公司拍賣；
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣，對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。
法拍房過戶的方法如下：
1、首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；
2、材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門，具體如下：
（1）提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)；
（2）法院提供的民事裁定書；
（3）法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書；
（4）拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書以及拍賣成交的；
（5）拍賣獲得房屋的產(chǎn)權(quán)人，需要攜帶身份證以及私有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表格；
（6）購入房屋的拍賣人需要提交各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明；
3、當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；
4、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
綜上所述，法院有權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，幫助拍得者辦理過戶的手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條
對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。
當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

法院拍賣房子的流程需要六個(gè)月左右完成。分別為：
1、扣押涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。通常需要大約兩個(gè)月的時(shí)間。
2、委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需降價(jià)再委托拍賣。每隔兩個(gè)月左右。
3、申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
4、買受人在拍賣成交后須在5日內(nèi)向法院指定賬戶(扣除保證金后的余額)。
法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對(duì)購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。