如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒有簽訂正式的書面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。
租房過程中需要注意什么？
1、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚.雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
2、房屋押金問題看明白.租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
3、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋.旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

法律主觀：

合同期內(nèi)房東要漲房租，作為租客可以要求其 承擔(dān)違約責(zé)任 。合同中對于租金進(jìn)行了明確約定，房東單方漲房租，屬于對租房合同的變更。但是租客不同意漲房租，該變更無效。租客可以要求房東按照 原租賃合同 履行義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。《商品房租賃管理辦法》第九條第二款規(guī)定， 房屋租賃合同 期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

法律客觀：

《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。《商品房租賃管理辦法》第九條第二款房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。

合同的變更包括價(jià)格變更必須雙方協(xié)商一致。除了雙方協(xié)商一致，還有一種情況可以單方要求漲價(jià)：情事變更。比如說物價(jià)漲幅明顯超過常人逾期。除此之外，租金不得單方提高。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第八條　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第二百二十六條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

第二百二十七條　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條　因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

參考資料來源：百度百科——《中華人民共和國合同法》