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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標準是怎樣的?(土地流轉(zhuǎn)國家補償標準)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-09 08:42:16

2020農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標準

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)國家補償標準有:

1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

4、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

6、土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則:

(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有歷返權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

2020農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標準

法律主觀:

2020年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的新政策內(nèi)容包括:
1、只涉及到經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn);
2、土地流轉(zhuǎn)原及限制;
3、流轉(zhuǎn)自主性,一方面,承包方有權(quán)依法自主決定土地經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn),包括流轉(zhuǎn)對象、方式等,具體條件,由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
另一方面,農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳;
4、社會資本流轉(zhuǎn)土地條件。

法律客觀:

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第一條
,為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為,維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益,促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第二條
,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上,遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

承包農(nóng)村土地政府有什么補貼

承包農(nóng)村土地政府的補貼是根據(jù)各地的具體情況決定的,沒有統(tǒng)一的標準。
農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變,承包地不得買賣。
一、農(nóng)村土地承包享受國家補貼政策是怎樣的
根據(jù)相關(guān)文件要求,對符合以下條件的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)項目,財政對土地流轉(zhuǎn)方按每畝100元的標準給予一次性獎勵。
1、具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系,土地流轉(zhuǎn)期限在3年以上,單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。
2、土地流轉(zhuǎn)價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準價,同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)價格的確定應采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度,以確保農(nóng)民長遠土地收益不降低。
3、對取得工商部門營業(yè)執(zhí)照,具有示范帶動作用、運作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實行“保底分紅”)的土地股份合作社優(yōu)先扶持。
4、符合土地承包政策法律、土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范、流轉(zhuǎn)合同手續(xù)完備。
5、當?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作,能夠安排土地流轉(zhuǎn)扶持資金,用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎勵。
另外,根據(jù)財政部、農(nóng)業(yè)部最新公布的《關(guān)于調(diào)整完善農(nóng)業(yè)三項補貼政策的指導意見》,自2015年起,將各地從中央財政提前下達的農(nóng)資綜合補貼中調(diào)整20%的資金,加上補貼種糧大戶試點的資金和農(nóng)業(yè)“三項補貼”增量資金,統(tǒng)籌用于支持糧食適度規(guī)模經(jīng)營。
這筆資金將重點補貼種糧大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)社會化服務組織等新型經(jīng)營主體,即“誰多種糧食,就優(yōu)先支持誰”。
二、個人承包土地補貼的政策
隨著制度安排不斷演進,在實踐中確實有一些新的問題和矛盾產(chǎn)生,特別是圍繞著農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的制度安排,實踐中有問題需要解決,特別是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展、農(nóng)村基本經(jīng)營制度的完善,都需要對農(nóng)村土地制度,特別是承包經(jīng)營權(quán)作出更進一步的制度安排。所以在這時開展土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)登記頒證工作,首先是解決現(xiàn)實中出現(xiàn)的問題。中國土地承包經(jīng)營權(quán)到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)過了二輪承包,實際上在一輪承包的時候,相關(guān)的農(nóng)村稅費制度還沒有像現(xiàn)在這樣全部建立,也就是農(nóng)村土地承包的面積和當時所要繳納的稅費是直接相關(guān)的。農(nóng)民承包多少地、交多少稅,是毛估,土地到底承包了多少畝,一家一戶,帳上的面積和實際的面積不一定非常準確。同時,當時的測量條件,包括技術(shù)應用還不是特別廣泛。
三、承包土地補貼的類型
根據(jù)國家相關(guān)的種糧農(nóng)業(yè)補貼政策,主要有以下兩類:
糧食(水稻)直補和農(nóng)資綜合補貼
1、糧食直補和農(nóng)資綜合補貼標準為水稻直補每畝補貼20元;農(nóng)資綜合補貼標準為每畝計稅面積81.5元。
2、水稻直補對象為核定計劃種植的水稻面積;農(nóng)資綜合補貼對象為以水稻、玉米、小麥等為主的糧食作物種植面積。
3、繼續(xù)堅持誰種地補給誰的原則。原則上誰種地誰享受補貼,但對承包地轉(zhuǎn)包或租用給他人的按承包或租用協(xié)議處理。
4、拋荒地和非農(nóng)業(yè)征(占)用地、十邊隙地、自留地等不享受補貼;今年已明確征用為非農(nóng)業(yè)用地面積也不能作為補貼對象;高效農(nóng)業(yè)一律不在補貼范圍內(nèi);成片糧田轉(zhuǎn)為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地常年不種糧的,不予補貼。
良種補貼
良種補貼堅持政策公開、全面覆蓋、直補到戶的原則。補貼標準為水稻每畝15元,小麥、玉米、花生等每畝10元。補貼涵蓋全縣所有種植水稻和玉米、小麥、花生等種植戶。
補貼的程序為:補貼采取自下而上的方式,補貼面積由村民委員會組織農(nóng)戶據(jù)實申報并登記造冊,造冊后村民委員會按補貼要求進行核實,同時以村民小組為單位按戶張榜公示,村組干部單獨公示,公示時間不少于7天。公示有異議的要及時查實更正并再次張榜公布。公示結(jié)束后,先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府匯總審核,并報縣農(nóng)業(yè)、財政部門,縣農(nóng)業(yè)、財政部門審核后報縣人民政府審定。資金發(fā)放工作由縣財政部門組織。
個人承包土地的程序:
1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組;
2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;
3、依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議,討論通過承包方案;
4、公開組織實施承包方案;
5、簽訂承包合同。
承包合同一般包括以下條款:
1、發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所;
2、承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;
3、承包期限和起止日期;
4、承包土地的用途;
5、發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務;
6、違約責任。土地承包責任權(quán)自合同簽訂時取得,簽訂合同后須向縣級以上地方人民政府申請頒發(fā)土地承包責任權(quán)證或者林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認土地承包責任權(quán)。頒發(fā)此證只收工本費不收其他費用。
法律依據(jù):
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第三條 國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。
農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
第十七條 承包方享有下列權(quán)利:
(一)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;
(二)依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán);
(三)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán);
(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應的補償;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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