二手房買賣中，有以下注意事項：1、查看產權證上的房主與賣房者是否一致；2、搞清楚所賣房屋的性質；3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；4、驗證產權證的合法性與真實性；5、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。根據《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；(二)就有關登記事項詢問申請人；(三)如實、及時登記有關事項；(四)法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 《中華人民共和國民法典》第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責： (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； (二)就有關登記事項詢問申請人； (三)如實、及時登記有關事項； (四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

二手房買賣注意事項及詳細流程如下：

注意事項：審查是否為公房出售；審查房屋是否存在共有人；審查房屋是否已出租；審查房屋質量；審查相關費用的單據。

流程：

1、確定房源。購買房子的第一步就是尋找房源，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。

2、交首付簽合同。購房者選好了房子之后，就可以進入正式的房產交易環節了，簽合同是個細活，因為房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等到當地的房管部門去辦理過戶手續，在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押。

5、房屋交接。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。