辦房產證的證件主要就是買賣雙方的身份證，戶口本，購房的合同以及契稅的完稅證明。辦房產證需要的手續：1、先要簽署購房合同，并且在雙方協商之后攜帶相應的證件到當地的房屋交易中心去申請辦理。2、房屋交易中心會對所提交的材料進行審核，審核通過之后會發放房產契稅的繳納通知書。3、憑借著完稅證明辦理新的房屋所有產權證。4、領取過戶回執，在指定的日期領取新的房屋所有產權證。無法辦理房產證的原因：1、一些新建好的房子因為質量問題無法通過驗收，所以也就無法辦理房產證。2、在銷售房屋的時候沒有取得完整的五證，也就無法辦理房屋所有產權證，特別是沒有房屋預售許可證簽署的合約無效。3、有些開發商為了回籠資金，會把項目抵給其他人。4、沒有繳納相應的稅費，也無法辦理房產證。

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辦理房產證需要的手續：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的需要受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。
老房產證換不動產證手續如下：
1、房產的權利人向登記機構提出申請并提交相關材料；
2、有關部門進行實地查看與內部審核；
3、對于符合條件的，辦理登記并核發不動產權證書；
4、此外，房產證換不動產證需要交納工本費與登記費。
綜上所述，辦理房產證需要的手續，企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的需要受理并開具收件回執，約定現場查丈時間。
【法律依據】：
《不動產登記資料查詢暫行辦法》第二條
本辦法所稱不動產登記資料，包括：
（一）不動產登記簿等不動產登記結果；
（二）不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。
不動產登記資料由不動產登記機構負責保存和管理。

辦理房產證需要的手續如下：
①申請人首先需要到本地的房管局去填寫書面的申請書，同時需要準備好相關材料，比如說自己的身份證，戶口本，購房合同等等。
②把準備好的相關材料遞交給本地的房管局進行審核，同時需要辦理登記手續。
③房管局會對申請人所提供的材料進行初步的審核，若是符合辦理的條件則是可以發放房產證。
④在申請辦理房產證之前，通常申請人是需要到本地的稅務局去繳納各項稅費的，其中包含大修基金以及契稅、印花稅、個稅等等。以上就是房產證辦理的相關手續，在辦理房產證時，申請人是需要支付相關費用的，除了要繳納各項契稅以外，還需要支付工本費。一般普通住宅房每間是80元，若是非普通住宅房，那么每件的工本費用是550元。