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房產(chǎn)公證需要哪些手續(xù)(房產(chǎn)公證需要什么手續(xù))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-09 12:33:52

房產(chǎn)公證需要什么材料


1、當(dāng)事人雙方的身份證明,自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售或銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。
房子公證需要什么手續(xù)
1、準(zhǔn)備材料。申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料,如身份證、戶口簿等;房屋產(chǎn)權(quán)證,如未取得房產(chǎn)證,提供購房的合同及購房的;要求的公證的協(xié)議書或合同的;公證的人員認(rèn)為必須的其它的材料的。
2、提出申請。提交上述材料后,申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請。
3、資料審查。公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題,當(dāng)事人公證員誠實(shí)作答,并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫,并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果。
4、完成公證。在公證人員在場的情況下,雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。

公正處公證房產(chǎn)要什么手續(xù)和證件

公正處公證房產(chǎn)的手續(xù)和證件具體如下:
1、當(dāng)事人各方的身份證明自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等;
2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等;
3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等;
4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明;
5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
房屋產(chǎn)權(quán)公證流程:
1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料;
2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理;
3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí),必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查;
4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。
綜上所述,當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出,申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。

房產(chǎn)公證需要帶什么資料

公證房產(chǎn)需要的材料有:

1、當(dāng)事人各方身份證明。

2、房地產(chǎn)開發(fā),提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

3、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

4、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

5、房地產(chǎn)擔(dān)保,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

6、房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋估價(jià)報(bào)告等。

房屋公證需要的流程如下,當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料:

1、身份證明,如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意,協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字并按手印。

雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。

公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫,當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。

在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此,財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

房產(chǎn)公證的條件是:

1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán),對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定,材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑,這時(shí)是需要辦理遺囑公證的,具體是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排,并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證,于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由按受益額的2%收取實(shí)行下調(diào)。受益額20萬元以下的部分,按不超過 1.2% 計(jì)算;20萬元-50萬元的部分,按不超過1%計(jì)算;50萬元-500萬元的部分,按不超過0.8%計(jì)算;超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%計(jì)算;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%計(jì)算。

注意:每個(gè)地區(qū)都會存在差異,需要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。

《中華人民共和國公證法》

第二十七條

申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況,提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。

第二十八條

公證機(jī)構(gòu)辦理公證,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查下列事項(xiàng):

(一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;

(二)提供的文書內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;

(三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分;

(四)申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

房屋公證需要什么手續(xù)和證件

進(jìn)行房屋公證需要以下手續(xù)和證件:
1、房屋權(quán)屬證明:產(chǎn)權(quán)證、土地證等證明房屋權(quán)屬的證件;
2、身份證明:公證人可以要求出示公民身份證、護(hù)照等身份證明文件;
3、委托書:如果是委托他人進(jìn)行房屋公證,需要提供委托書,明確委托事項(xiàng)和雙方身份信息;
4、稅務(wù)證明:根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定,可能需要提供房屋交易涉及的稅務(wù)證明文件;
5、其他證明材料:如房屋評估報(bào)告、房屋貸款證明等。
房屋公證的一般流程如下:
1、預(yù)約公證:與當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)聯(lián)系,預(yù)約房屋公證時(shí)間,確定公證地點(diǎn)。
2、準(zhǔn)備材料:根據(jù)公證機(jī)構(gòu)要求,準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料,如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、稅務(wù)證明等。
3、簽署委托書:如果是委托他人進(jìn)行房屋公證,需要簽署委托書,明確委托事項(xiàng)和雙方身份信息。
4、繳納公證費(fèi)用:按照公證機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),繳納相應(yīng)的公證費(fèi)用。
5、現(xiàn)場公證:在公證機(jī)構(gòu)指定的時(shí)間和地點(diǎn),公證人現(xiàn)場核對相關(guān)證件和材料,對房屋的權(quán)屬等事項(xiàng)進(jìn)行公證。
6、領(lǐng)取公證書:公證完成后,領(lǐng)取公證書,公證書是一份具有法律效力的證明文件,證明該房屋的權(quán)屬和其他事項(xiàng)已經(jīng)通過公證機(jī)構(gòu)的認(rèn)證。
綜上所述,不同地區(qū)和不同情況下,要求提供的具體證件和手續(xù)可能會有所不同,因此在進(jìn)行房屋公證前,最好先咨詢當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所,了解具體要求和流程。
【法律依據(jù)】:
《公證程序規(guī)則》第十八條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;
(二)委托他人代為申請的,代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明;
(三)申請公證的文書;
(四)申請公證的事項(xiàng)的證明材料,涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明;
(五)與申請公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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