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房產(chǎn)稅征收的對(duì)象(征收房產(chǎn)稅對(duì)象是什么)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-09 15:41:55

房產(chǎn)稅征收有哪些對(duì)象

法律分析:房產(chǎn)稅征收的對(duì)象是房產(chǎn),房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人等等。

法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房產(chǎn)稅征稅對(duì)象范圍

房產(chǎn)稅征收范圍又稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

需要注意的是房產(chǎn)不等于建筑物,實(shí)際的房產(chǎn)稅征收的范圍還要結(jié)合各地區(qū)的人民政府來確定。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象

"房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu),可以遮風(fēng)避雨,可以供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。但是,獨(dú)立于房屋的建筑,如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等,并不屬于房產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
1、個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是個(gè)人擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu),可以遮風(fēng)避雨,供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的地方。但獨(dú)立于房屋的建筑,如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等,不屬于房地產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。
2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的產(chǎn)品,在出售前不征收個(gè)人房產(chǎn)稅;但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借的商品房,在出售前應(yīng)按規(guī)定征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅人,是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括:
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,其“經(jīng)營管理的單位”為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。
4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。
5.納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由“使用人”(納稅單位和個(gè)人)代為繳納房產(chǎn)稅。
法律依據(jù):
《稅收征收管理法》第十六條從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人,稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的,自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起三十日內(nèi)或者在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前,持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或者注銷稅務(wù)登記。
"

房地產(chǎn)稅征收對(duì)象和征稅范圍有哪些?

房產(chǎn)稅是房屋買賣活動(dòng)中不可避免的一種稅費(fèi),那么,什么是房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又如何征收呢?整理了下列文章,希望對(duì)您有所幫助。      隨著新的房產(chǎn)稅政策出臺(tái),未來房地產(chǎn)調(diào)控的大方向已經(jīng)明確,即:以征收房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。一、什么是房產(chǎn)稅,有什么特點(diǎn)?      (一)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。      (二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn):      1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;      2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;      3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產(chǎn)稅如何征收,征收對(duì)象和征稅范圍有哪些?(一)房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象:      房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),包括其附屬的設(shè)備,但不包括獨(dú)立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨,可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。      由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(二)房產(chǎn)稅的征收范圍:      房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城,不包括農(nóng)村。縣城,是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。      3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人。(三)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法:      房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。      1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%——30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為:      應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1—10%或30%)*稅率(1.2%)      2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為:      應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)      從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看,房產(chǎn)稅的征收主要是針對(duì)多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況,房產(chǎn)稅是國家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段之一,如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn),要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定,了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購房與否。      總之,應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅征收是一個(gè)復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。

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