安置房能購買，但一般在具有房產(chǎn)證和集體土地證時，才能購買。

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

購買安置房的風(fēng)險

1、分配風(fēng)險：家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，無法確定最終確定的合法權(quán)益人是誰。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以事先要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、購買風(fēng)險：因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、房屋查封風(fēng)險：在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

安置房能購買。

安置房不是不能買，因為具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。如果決定要買安置房，那在買之前，一定要去了解清楚，自己能不能貸款買這套房子，有一點(diǎn)需要注意，大多數(shù)的安置房有規(guī)定，如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

正常情況下，買房子都得通過房產(chǎn)證來進(jìn)行交易，而安置房在拆遷之前會有一份拆遷安置協(xié)議，但是是沒有房產(chǎn)證，多半是有集體的土地證。而且后期的影響其實會很大，沒有房產(chǎn)證就無法遷入戶口，而且也不受法律保護(hù)，間接等于權(quán)利的缺失，尤其是后期房屋，如果要拆遷，是無法獲得拆遷補(bǔ)償金的，甚至后期房主后悔的話，購房者的權(quán)益也是無法得到保障的。

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設(shè)的，比率還有經(jīng)濟(jì)的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍比市價略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。

屬于拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚诜弦?guī)定的情況下可以買賣，這樣是合法的。

雖然安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有，在取得房產(chǎn)證后可以買賣。

購買安置房的注意事項

1、買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。