1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

以上

法律分析：首先買房人需交納的二手房交易稅費為：

1、 契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平米

5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

賣房人應繳納二手房交易稅費為：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下：

1、二手房過戶核檔費：50元/宗。

2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房交易手續服務費：

住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

4、二手房過戶土地收益金(代收)：

房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔

5、二手房過戶營業稅及附加：

房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

沈陽房產過戶費用因具體樓盤、地段、所購買的房屋面積等條件不同，而有所不同。此外，二手房和非二手房的過戶費用標準也有所不同。

對于非二手房，過戶費用一般包括以下幾個方面：

印花稅：房屋買賣所需交納的印花稅，按照房屋買賣合同總價的比例交納，目前稅率為1%-3%不等。

產權證辦理費：產權證辦理費一般是按房屋面積的比例收取，收費標準不等，一般在500元-1000元/㎡之間。

不動產登記費：不動產登記費是房屋買賣的必要費用，按照房屋買賣合同總價的比例計算，一般是0.05%。

轉移登記費：轉移登記費是指將不動產權利從一方轉移到另一方的費用，按照房屋面積的比例收取，一般在1000元-2000元/㎡之間。

需要注意的是，除了以上費用之外，還可能存在一些額外的費用，如鑒定、評估、中介等費用。建議在購房過程中，仔細了解各種費用，并在合同中進行詳細約定，以避免產生不必要的糾紛。