法拍房，即法院拍賣房產，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。那么，競拍法拍房需要購房資格嗎?

法拍房需不需要購房資格?

據最高人民法院官網發布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，自2022年1月1日起施行。也就是說，明年起競拍法拍房需要購房資格。虛構資格參與競拍的，將視情節輕重予以罰款、拘留、追究刑事責任等處罰。

2022年法拍房需不需要購買資格要看當地有沒有房地產限購政策，如果有限購政策那買法拍房就要購買資格，若是沒有限購政策那就不需要購買資格。

因為在2021年12月19日最高人民法院官網發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說法拍房將于各地的限購政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購買的城市存在房地產限購政策，而你沒有購房資格，那你將不能參與司法競拍。

文件中還指出，買受人不符合持續具備購房資格條件而參與了競拍的，法院將不會出具拍賣成交裁定書，買受人還會承擔相應的法律后果。具體條款為：人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。而經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

深圳是一個美麗的城市，但很多人因手上的資金不足，就會選擇購買二手房，法拍房，那深圳法拍房需要購房資格嗎？

一、深圳法拍房需要購房資格嗎

深圳法拍房需要購買資格。通常來說，只要在深圳有戶籍，就能購買兩套合法的法拍房。此外，未婚與離婚的單身人士只能購買一套。若深圳沒有戶籍的，只要有連續五年在深圳繳納個人所得稅和社保，也能購買一套合法的法拍房。

二、法拍房都有哪些風險性

1、法拍房的房產屬性

買法拍房存在年限，土地出讓性質，能否拿到房產證。若土地屬于出讓性質，那就必須要在購買時支付土地出讓金。還有可能會出現第二次糾紛。若以貸款的名義購買房產，房產的真實所有者能向法院提出復議，會導致購買者不僅費時還費力，甚至拖延過戶時間。

2、存在長期租賃合同

如果拍賣的房產本身是長期租賃的，要按照我國的租賃法，即使買受人擁有房屋，也不能對承租人的租賃權提出異議。即使您向法院提出申請，也可能無效。

3、欠繳稅費風險

市面上有一些法拍房，惡意拖欠水電、物業費等，而且費用還不小。若買家在購買之前還未了解清除的話，就直接購買那后續的這些費用就要由買家承擔這筆費用，因此提醒大家，在購買法拍房時必須要提前了解該房產的所有信息，不然后期就會出現各種糾紛問題。

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