法律主觀：

集體產權房如何過戶集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：(一)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。集體房產過戶的法律規定《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

集體房產證的過戶流程是：
1、當事人本人攜帶身份證去鄉鎮國土所提出申請；
2、當事人按要求提交相關材料，具體材料可咨詢當地國土部門；
3、國土部門根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告；
4、國土部門通過審查后，會予以注冊登記并發證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條
申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批準文件等相關材料，申請不動產轉移登記。
集體房屋房產證過戶時有什么限制
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；
2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
3、買房者以后賣房要通過單位同意；
4、按照土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務后，取得村委或村集體的認可，認同是本村人口，同意為開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續；
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。

1、首先需要明確的是，集體房產證是不能進行過戶的。一般集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權。
2、如果想要集體房產證上的住戶進行變更，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份（證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證），房地產管理所辦理相關手續，但這并不代表法律意義上的房產交易。
3、集體房產進行交易的風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），因為房地產法37條款明確規定這類房不準交易。