一、房貸利率怎么算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供

二、等額本金計算公式

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民該首選住房公積金低息貸款。住貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率

2、個人住房商業(yè)性貸款：皮房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本

計息期有整年(月)又有：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算仔知中一年燃戚清只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選機構(gòu)可以就此在合同中約定。

二、住房貸款利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。拓展資料：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

三、個人住房貸款利息如何計算

個人住房貸款利息是如何計算的？答：在計算個人住房貸款利息時，一般有兩種計息方式：按月計息和按日計息。按月計息是指在計算貸款利息時，根據(jù)個人住房貸款還款當月月初貸款余額(剩余本金)，計算整月的應(yīng)計利息。這樣，在還款期內(nèi)任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時，根據(jù)貸款余額，按實際占用天數(shù)計算應(yīng)計利息，在結(jié)息日或結(jié)清時才結(jié)計出應(yīng)計利息。實行按日計算時，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。由于兩種計息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說，放款當月和還款最后一期或者提前結(jié)清時是根據(jù)實際占用天數(shù)按日計息的，而在貸款執(zhí)行中間一般實行按月計息方式。

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候,會把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關(guān)系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

無論是選擇固定還是浮動，各有各的優(yōu)勢。不過需要知道的是選擇固定和浮動是兩個截然相反的走向，是利益沖突的，在沒有解決未來利率走勢的情況下，兩個都是靠運氣的，都有百分之五十的機會，也許大家心里也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點去支持。

如果用戶選擇固定利率，那么以后還款的額度都不會變化，后續(xù)還款的額度不會變化。其實，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經(jīng)比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數(shù)。

在重簽合同時，如果用戶選擇LPR+浮點數(shù)，那么在進行轉(zhuǎn)換時貸款利率不變，比如用戶現(xiàn)在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報價4.8%，那么浮點數(shù)為兩者的差值0.39%，以后LPR變化后，用戶的實際貸款利率為LPR-0.39%。

根據(jù)專家預測，未來LPR大概率下行，但是下降的幅度需要繼續(xù)觀察，
不過從中長期看，不少業(yè)內(nèi)人士認為“LPR加減點”方案有更大機會享受利率紅利。用戶在選擇時可以根據(jù)自己的實際情況考慮。

房貸計算方式分別是等額本息計算方式和等額本金計算方式，等額本息計算方式為每月還款額=貸款本金乘以（月利率乘以（1+月利率）^還款月數(shù)）/（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）；等額本金計算方式為每月月供額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）乘以月利率。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額槐衡或的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行鉛伍使用。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟攔滾的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。