房產贈與和過戶哪個劃算
房屋贈與和過戶相比較，房產過戶更劃算。
因為房產過戶是一項官方批準的交易，它可以保證雙方的權益。房產贈與也可以滿足雙方的要求，但是需要繳納較高的贈與稅，所以房產買賣過戶是一個更劃算的選擇。
房產贈予只需繳納評估費、以及評估價的百分之三的契稅，但是如果以后想要再次出售，就需要交評估價的百分之二十個人所得稅，費用較多。房屋過戶只要房產證滿了5年，就只需交契稅，如果是唯一房產的話還可以免征個人所得稅，費用更少。
單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以后賣，那么繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
贈與過戶需要什么資料
贈與過戶需要的資料具體如下：
1、房屋產權轉移登記申請書、房屋贈與合同；
2、個人身份證件、戶口本、婚姻證明；
3、房地產權證、房屋平面圖及地籍圖；
4、房產完稅憑證、契稅減免審批表等。
贈與過戶流程：
1、簽署確認書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力；
2、評估。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低；
3、辦理贈與公證；
4、繳納稅費。一般都由受贈人支付；還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房；
5、出新房產證。領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書；
6、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見；
7、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
綜上所述，房產贈與的過戶程序應當是贈與人與受贈人之間簽訂贈與合同，接著攜帶好相關證件到公證處辦理公證手續，而后辦理房屋所有權轉移登記手續。夫妻房產贈與是能辦理撤回的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
房產贈與和過戶哪個劃算
贈與過戶和買賣過戶非要比較的話，贈與所產生的稅費更少。但要確定的是，過戶后接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，需要額外20%個人所得稅，這樣算下來買賣過戶就會比贈與過戶更劃算。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。
房產贈與過戶流程
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶時辦理贈與手續的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。
房屋過戶和贈與有什么區別
房屋過戶和贈與的區別在于含義不同。房產過戶是指房屋的產權人發生變化時，需要到房管局辦理的手續，是登記房屋產權人的一種公示，不僅僅是贈與，在房屋交易時或者繼承房產時，都需要辦理過戶手續；而房產贈與是指產權人自愿將名下房產以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。
房屋贈與的流程
1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發生于父母與子女之間。
2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關于房產贈與有規定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證。
3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，并明確是無償贈與。
4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)；贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書；受贈人的戶口及身份證明；受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》。
6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調查產權及房屋狀況。
7、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。
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