二手房過戶需要注意什么問題 相關注意事項有哪些呢如今，各大一線城市的房價居高不下，所以這就促成了較高的二手房成交率。但在這成交過程中，房子的過戶問題卻困擾著買賣雙方。買方擔心各種各樣的問題出現，而影響到自己的切身利益或引來不必要的麻煩。那么究竟二手房過戶需要注意什么問題呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、查看房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對買方來說有得不到房屋的風險存在。因此，對于買方來說，在進行二手房過戶時選擇有房產證的房屋進行交易。
二、查看房屋產權是否明晰
有些房屋擁有不止一個共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買方應該和全部共有人簽訂房屋買賣合同。但如果只是部分共有人擅自處理共有財產，而買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。因此，買方一定要事先查看房屋產權是否明晰，以免到后期出現牽扯不清的狀況。
三、查看交易房屋是否在租
在二手房過戶過程中，如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在現象時，那么買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房屋。因此，買方需要提前了解自己準備購入的二手房是否處在在租狀態。
四、查看土地情況是否清楚
二手房中的買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利。另外，買方還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，而房主已使用十幾年了，那么對于買方來說是不劃算的。
以上就是關于二手房過戶注意事項的相關內容，希望能對大家有幫助！
房屋過戶需要什么手續房屋過戶需要什么手續
1、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。（部分地區已取消房地產賣契過程，購房者可向房地產交易管理部門咨詢。
5、交稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易稅費細解買賣雙方咋分配？》，您可以根據此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。
6、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、首先要確認雙方均已完成了合同簽署。
2、確定原房主、新房主及其他相關雙方的身份證明。
3、收集原房主、新房主和其他相關雙方的相關資料，包括房屋證明、不動產權證等。
4、根據房屋證明的規定，由原房主提出過戶申請，向當地房產主管部門提出申請，并繳納相關費用，由當地房產主管部門審核完成過戶手續。
5、在完成上述步驟后，原房主和新房主需要到當地房產主管部門辦理登記，由當地房產主管部門辦理不動產權證的登記手續，完成房屋過戶。

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1、了解當地戶籍政策。
購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。
2、核實產權。
二手房的產權情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
3、注意費用結算。
在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
房屋產權過戶糾紛怎么處理?
1、房產被法院查封后，當事人不能提起確權之訴。
最高人民法院印發《關于執行權合理配置和科學運行的若干意見》的通知：26、審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產權屬狀況，發現已經被執行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理;當事人訴請確權的財產被執行局處置的，應當撤銷確權案件;在執行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷確權判決或者調解書。
2、出賣人拒絕辦理房產過戶手續，買受人不能提起確權之訴。
《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求不予支持。
3、借名買房中實際出資人可以提起確權之訴并要求過戶。
《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
4、案外人不服執行異議裁定，不宜允許當事人另案確權。
最高人民法院《關于執行權合理配置和科學運行的若干意見》第二十六條規定，審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產權屬狀況，發現已經被執行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理;當事人訴請確權的財產被執行局處置的，應當撤銷確權案件;在執行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷判決或者調解書。