在購買二手房過程中，除了房屋價格以外，還需要考慮到交易稅費。在鄭州購買二手房時，需要繳納的稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等，下面將詳細介紹二手房稅費計算規則及注意事項。

契稅

契稅是購房者在購買二手房時需要繳納的稅費之一，其計算公式為：

契稅=房屋總價×契稅稅率

其中，契稅稅率為3%。需要注意的是，對于首套房，購房者可以享受一定的優惠政策。具體來說，對于房屋總價不超過90萬元的首套房，可以享受契稅減半的優惠政策。

個人所得稅

在購買二手房時，如果賣方在交易過程中獲得了收益，那么需要繳納個人所得稅。其計算公式為：

個人所得稅=（房屋轉讓價款-原購買價款-相關稅費-房屋裝修費用-房屋維修費用）×20%

需要注意的是，如果賣方持有房屋的時間超過5年，那么就可以免征個人所得稅。

增值稅

在購買二手房時，如果賣方是房地產開發企業或個人，那么需要繳納增值稅。其計算公式為：

增值稅=房屋轉讓價款×5.6%

需要注意的是，對于首次購買二手房的購房者，如果房屋總價不超過90萬元，可以享受增值稅免征的優惠政策。

注意事項

1.在購買二手房時，需要仔細核對賣方提供的房屋證件，確保房屋的產權清晰。

2.在簽訂買賣合同前，需要仔細閱讀合同條款，特別是關于稅費的條款，確保自己不會因為稅費問題而陷入麻煩。

3.在繳納稅費時，需要保留好繳納證明，以便日后需要使用。

4.在購買二手房時，需要注意房屋的實際價值，避免被高價房屋所迷惑。

綜上所述，購買二手房需要繳納的稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等。在購買二手房時，需要仔細核對房屋證件，閱讀買賣合同，保留好繳納證明，以及注意房屋的實際價值，避免被高價房屋所迷惑。

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是200元。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

價格來源網絡、僅供參考

1、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔

2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。