3.0.2建筑施工企業(yè)在建筑地面工程施工時(shí),應(yīng)有質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的施工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
3.0.3建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和本規(guī)范的規(guī)定選用,并應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告,對(duì)重要材料應(yīng)有復(fù)驗(yàn)報(bào)告。
3.0.4建筑地面采用的大理石、花崗石等天然石材必須符合國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《天然石材產(chǎn)品放射防護(hù)分類控制標(biāo)準(zhǔn)》JC518中有關(guān)材料有害物質(zhì)的限量規(guī)定。進(jìn)場(chǎng)應(yīng)具有檢測(cè)報(bào)告。
3.0.5膠粘劑、瀝青膠結(jié)料和涂料等材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用,并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。
3.0.6廁浴間和有防滑要求的建筑地面的板塊材料應(yīng)符合沒(méi)計(jì)要求。
3.0.7建筑地面下的溝槽、暗管等工程完工后,經(jīng)檢驗(yàn)合格并做隱蔽記錄方可進(jìn)行建筑地面工程的施工。
3.0.8建筑地面工程基層(各構(gòu)造層)和面層的鋪設(shè),均應(yīng)待其下一層檢驗(yàn)合格后方可施工上一層。建筑地面工程各層鋪設(shè)前與相關(guān)專業(yè)的分部(子分部)工程、分項(xiàng)工程以及設(shè)備管道安裝工程之間,應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)。
3.0.9建筑地面工程施工時(shí),各層環(huán)境溫度的控制應(yīng)符合下列規(guī)定:
1采用摻有水泥、石灰的拌和料鋪設(shè)以及用石油瀝青膠結(jié)料鋪貼時(shí),不應(yīng)低于5℃;
2采用有機(jī)膠粘劑粘貼時(shí),不應(yīng)低于10℃;3采用砂、石材料鋪設(shè)時(shí),不應(yīng)低于0℃。
3.0.10鋪設(shè)有坡度的地面應(yīng)采用基土高差達(dá)到設(shè)計(jì)要求的坡度;鋪設(shè)有坡度的樓面(或架空地面)應(yīng)采用在鋼筋混凝土板上變更填充層(或找平層)鋪設(shè)的厚度或以結(jié)構(gòu)起坡達(dá)到設(shè)計(jì)要求的坡度。
3.0.11室外散水、明溝、踏步、臺(tái)階和坡道等附屬工程,其面層和基層(各構(gòu)造層)均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)應(yīng)按本規(guī)范基層鋪設(shè)中基土和相應(yīng)墊層以及面層的規(guī)定執(zhí)行。
3.0.12水泥混凝土散水、明溝,應(yīng)設(shè)置伸縮縫,其延米間距不得大于10m;房屋轉(zhuǎn)角處應(yīng)做45°縫。水泥混凝土散水、明溝和臺(tái)階等與建筑物連接處應(yīng)設(shè)縫處理。上述縫寬度為15~20mm,縫內(nèi)填嵌柔性密封材料。
3.0.13建筑地面的變形縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置,并應(yīng)符合下列規(guī)定:
1建筑地面的沉降縫、伸縮縫和防震縫,應(yīng)與結(jié)構(gòu)相應(yīng)縫的位置一致,且應(yīng)貫通建筑地面的各構(gòu)造層;
2沉降縫和防震縫的寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,縫內(nèi)清理干凈,以柔性密封材料填嵌后用板封蓋,并應(yīng)與面層齊平。
3.0.14建筑地面鑲邊,當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),應(yīng)符合下列規(guī)定:
1有強(qiáng)烈機(jī)械作用下的水泥類整體面層與其他類型的面層鄰接處,應(yīng)設(shè)置金屬鑲邊構(gòu)件;
2采用水磨石整體面層時(shí),應(yīng)用同類材料以分格條設(shè)置鑲邊;
3條石面層和磚面層與其他面層鄰接處,應(yīng)用頂鋪的同類材料鑲邊;
4采用木、竹面層和塑料板面層時(shí),應(yīng)用同類材料鑲邊;
5地面面層與管溝、孔洞、檢查井等鄰接處,均應(yīng)設(shè)置鑲邊;
6管溝、變形縫等處的建筑地面面層的鑲邊構(gòu)件,應(yīng)在面層鋪設(shè)前裝設(shè)。
3.0.15廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
3.0.16檢驗(yàn)水泥混凝土和水泥砂漿強(qiáng)度試塊的組數(shù),按每一層(或檢驗(yàn)批)建筑地面工程不應(yīng)小于1組。當(dāng)每一層(或檢驗(yàn)批)建筑地面工程面積大于1000m2時(shí),每增加1000m2應(yīng)增做1組試塊;小于1000m2按1000m2計(jì)算。當(dāng)改變配合比時(shí),亦應(yīng)相應(yīng)地制作試塊組數(shù)。
3.0.17各類面層的鋪設(shè)宜在室內(nèi)裝飾工程基本完工后進(jìn)行。木、竹面層以及活動(dòng)地板、塑料板、地毯面層的鋪設(shè),應(yīng)待抹灰工程或管道試壓等施工完工后進(jìn)行。
3.0.18建筑地面工程施工質(zhì)量的檢驗(yàn),應(yīng)符合下列規(guī)定:
1基層(各構(gòu)造層)和各類面層的分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按每一層次或每層施工段(或變形縫)作為檢驗(yàn)批,高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層可按每三層(不足三層按三層計(jì))作為檢驗(yàn)批;
2每檢驗(yàn)批應(yīng)以各子分部工程的基層(各構(gòu)造層)和各類面層所劃分的分項(xiàng)工程按自然間(或標(biāo)準(zhǔn)間)檢驗(yàn),抽查數(shù)量應(yīng)隨機(jī)檢驗(yàn)不應(yīng)少于3間;不足3間,應(yīng)全數(shù)檢查;其中走廊(過(guò)道)應(yīng)以10延長(zhǎng)米為1間,工業(yè)廠房(按單跨計(jì))、禮堂、門廳應(yīng)以兩個(gè)軸線為1間計(jì)算;
3有防水要求的建筑地面子分部工程的分項(xiàng)工程施工質(zhì)量每檢驗(yàn)批抽查數(shù)量應(yīng)按其房間總數(shù)隨機(jī)檢驗(yàn)不應(yīng)少于4間,不足4間,應(yīng)全數(shù)檢查。
3.0.19建筑地面工程的分項(xiàng)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)的主控項(xiàng)目,必須達(dá)到本規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)定為合格;一般項(xiàng)目80%以上的檢查點(diǎn)(處)符合本規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求,其他檢查點(diǎn)(處)不得有明顯影響使用,并不得大于允許偏差值的50%為合格。凡達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的規(guī)定處理。
3.0.20建筑地面工程完工后,施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在建筑施工企業(yè)自檢合格的基礎(chǔ)上,由監(jiān)理單位組織有關(guān)單位對(duì)分項(xiàng)工程、子分部工程進(jìn)行檢驗(yàn)。3.0.21檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下列規(guī)定:
1檢查允許偏差應(yīng)采用鋼尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水準(zhǔn)儀;
2檢查空鼓應(yīng)采用敲擊的方法;
3檢查有防水要求建筑地面的基層(各構(gòu)造層)和面層,應(yīng)采用潑水或蓄水方法,蓄水時(shí)間不得少于24h;
4檢查各類面層(含不需鋪設(shè)部分或局部面層)表面的裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷,應(yīng)采用觀感的方法。
3.0.22建筑地面工程完工后,應(yīng)對(duì)面層采取保護(hù)措施。
建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范如下:
1 、總 則。
1.0.1、 為加強(qiáng)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量管理,統(tǒng)一建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收,保證工程施工質(zhì)量,制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1.0.2 、本標(biāo)準(zhǔn)適用于建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收。
1.0.3、 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2 、術(shù) 語(yǔ)。
2.0.1 、檢驗(yàn) inspection。
對(duì)項(xiàng)目的特征、性能進(jìn)行量測(cè)、檢查、試驗(yàn)等,并將結(jié)果與設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求進(jìn)行比較,以確定項(xiàng)目每項(xiàng)性能是否符合要求的活動(dòng)。
建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備及器具等進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后,在外觀質(zhì)量檢查和質(zhì)量證明文件核查符合要求的基礎(chǔ)上,按照有關(guān)規(guī)定從施工現(xiàn)場(chǎng)抽取試樣送至試驗(yàn)室進(jìn)行檢驗(yàn)的活動(dòng)。
2.0.2 、驗(yàn)收 acceptance。
在施工單位自行檢查合格的基礎(chǔ)上,根據(jù)設(shè)計(jì)文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量是否達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)作出確認(rèn)的活動(dòng)。
2.0.3、 主控項(xiàng)目 dominant item。
建筑工程中對(duì)質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。
2.0.4 、一般項(xiàng)目 general item。
除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目。
2.0.5、 驗(yàn)槽 ground inspecting。
基坑或基槽開(kāi)挖至坑底設(shè)計(jì)標(biāo)高后,檢驗(yàn)地基是否符合要求的活動(dòng)。
3 、基本規(guī)定。
3.0.1 、地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定。
1 、地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)定的要求。
2 、質(zhì)量驗(yàn)收的程序應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)定的要求。
3 、工程質(zhì)量的驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
4 、質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
5、 質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。
3.0.2 、地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料。
1 、巖土工程勘察報(bào)告。
2 、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄和技術(shù)交底資料。
3 、工程測(cè)量、定位放線記錄。
4 、施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案。
5、 施工記錄及施工單位自查評(píng)定報(bào)告。
6、 監(jiān)測(cè)資料。
7 、隱蔽工程驗(yàn)收資料。
8 、檢測(cè)與檢驗(yàn)報(bào)告。
9 、竣工圖。
一、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前,施工單位應(yīng)配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。
1.完成收尾工程
收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小,但分布面廣,如果不及時(shí)完成,將會(huì)直接影響項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)使用。
做好收尾工程,必須摸清收尾工程項(xiàng)目,通過(guò)竣工前的預(yù)檢,作一次徹底的清查,按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求,逐一對(duì)照,找出遺漏項(xiàng)目和修補(bǔ)工作,制定作業(yè)計(jì)劃,相互穿插施工。
2.竣工驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備
竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù),從施工開(kāi)始就應(yīng)完整地積累和保管,竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)經(jīng)編目建檔。
3.竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收,是初步鑒定工程質(zhì)量,避免竣工進(jìn)程拖延,保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過(guò)預(yù)驗(yàn)收,可及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問(wèn)題,事先予以返修、補(bǔ)修。
二、竣工驗(yàn)收的依據(jù)
竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有:上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和說(shuō)明書,設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書,招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同,圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單,現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,協(xié)作配合協(xié)議,以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。
三、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)
由于建設(shè)工程項(xiàng)目門類很多,要求各異,因此必須有相應(yīng)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),以資遵循。一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
1.土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
凡生產(chǎn)性工程、輔助公用設(shè)施及生活設(shè)施按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明書、驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收,工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求,在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢,不留尾巴。即對(duì)生產(chǎn)性工程要求室內(nèi)全部做完,室外明溝勒腳、踏步斜道全部做,內(nèi)外粉刷完畢;建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)場(chǎng)地平整、障礙物清除,道路及下水道暢通。對(duì)生活設(shè)施和職工住宅除上述要求外,還要求水通、電通、道路通。
2.安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,各道工序全部保質(zhì)保量施工完畢,不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作,各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等工程項(xiàng)目全部安裝結(jié)束,經(jīng)過(guò)單機(jī)、聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)穡及投料試車,全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求,具備形成設(shè)計(jì)能力的條件。
3.人防工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
凡有人防工程或結(jié)合建設(shè)的人防工程的竣工驗(yàn)收必須符合人防工程的有關(guān)規(guī)定,并要求:按工程等級(jí)安裝好防護(hù)密閉門;室外通道在人防密閉門外的部位增設(shè)防護(hù)門進(jìn)、排風(fēng)等孔口,設(shè)備安裝完畢。目前沒(méi)有設(shè)備的,做好基礎(chǔ)和預(yù)埋件,具備有設(shè)備以后即能安裝的條件;應(yīng)做到內(nèi)部粉飾完工;內(nèi)部照明設(shè)備安裝完畢,并可通電;工程無(wú)漏水,回填土結(jié)束;通道暢通等。
4.大型管道工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
大型管道工程(包括鑄鐵管和鋼管)按照設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)格、驗(yàn)收規(guī)范全部(或分段)按質(zhì)量敷設(shè)施工完畢和竣工,泵驗(yàn)必須符合規(guī)定要求達(dá)到合格,管道內(nèi)部垃圾要清除,輸油管道、自來(lái)水管道還要經(jīng)過(guò)清洗和消毒,輸氣管道還要經(jīng)過(guò)通氣換氣。在施工前,對(duì)管道材質(zhì)用防腐層(內(nèi)壁及外壁)要根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,鋼管要注意焊接質(zhì)量,并加以評(píng)定和驗(yàn)收。對(duì)設(shè)計(jì)中選定的閘閥產(chǎn)品質(zhì)量要慎重檢驗(yàn)。地下管道施工后,對(duì)覆地要求分層夯實(shí),確保道路質(zhì)量。
更新改造項(xiàng)目和大修理項(xiàng)目,可以參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)工程性質(zhì),結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,由業(yè)主與承包商共同商定提出適用的竣工驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)。
四、竣工驗(yàn)收的范圍
凡列入固定資產(chǎn)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程,按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件(初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成,具備投產(chǎn)和使用條件,不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì),都要經(jīng)建設(shè)單位及時(shí)組織驗(yàn)收,并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。
有的建設(shè)項(xiàng)目(工程)基本符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),只是零星土建工程和少數(shù)非主要設(shè)備未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成,但不影響正常生產(chǎn),亦應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)剩余工程,應(yīng)按設(shè)計(jì)留足投資,限期完成。有的項(xiàng)目投產(chǎn)初期一時(shí)不能達(dá)到設(shè)計(jì)能力所規(guī)定產(chǎn)量,不能因此而拖延辦理驗(yàn)收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)。
有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程,已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)方面已經(jīng)使用,近期不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建的,應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā),可縮小規(guī)模,報(bào)主管部門(公司)批準(zhǔn)后,對(duì)已完的工程和設(shè)備,盡快組織驗(yàn)收,移交固定資產(chǎn)。
五、竣工驗(yàn)收的條件
1.施工單位承建的工程項(xiàng)目,達(dá)到下列條件者,可報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收
(1)生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施,已按設(shè)計(jì)建成,能滿足生產(chǎn)要求。例如,生產(chǎn)、科研類建設(shè)項(xiàng)目、土建、給水排水、暖氣通風(fēng)、工藝管線等工程和屬于廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設(shè)備基礎(chǔ)等土建工程均已完成,有關(guān)工藝或科研設(shè)備也已安裝完畢。
(2)主要工藝設(shè)備已安裝配套,經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格,安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)符合要求,已形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中所規(guī)定的產(chǎn)品。
(3)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施以及生產(chǎn)準(zhǔn)備工作,能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。
(4)非生產(chǎn)性建設(shè)的項(xiàng)目,土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風(fēng)、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢,室外的各管線已施工完畢,可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣,具備正常使用條件。如因建設(shè)條件和施工順序所限,正式熱源、水源、電源沒(méi)有建成,則須由建設(shè)單位和施工單位共同采取臨時(shí)措施解決,使之達(dá)到使用要求,這樣也可報(bào)竣工提請(qǐng)驗(yàn)收。
2.工程項(xiàng)目達(dá)到下列條件者,也可報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收
工程項(xiàng)目(包括單項(xiàng)工程)符合上述基本條件,但實(shí)際上有少數(shù)非主要設(shè)備及某些特殊材料短期內(nèi)不能解決,或工程雖未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建完,但對(duì)投產(chǎn)、使用影響不大,也可報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收。例如:非生產(chǎn)性項(xiàng)目中的房屋已經(jīng)建成,電梯未到貨或晚到貨,因而不難安裝,或雖已安裝但不能同時(shí)交付使用;又如住宅小區(qū)中房屋及室外管線均已竣工,但個(gè)別的市政設(shè)施沒(méi)有配套完成,允許房屋建筑施工企業(yè)將承建的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收。
這類項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí),要將所缺設(shè)備、材料和未完工程列出項(xiàng)目清單,注明原因,報(bào)監(jiān)理工程師以確定解決的辦法。當(dāng)這些設(shè)備、材料或未完工程已安裝完或修建完時(shí),仍按前述辦法報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收。
3.工程項(xiàng)目有下列情況之一者,施工企業(yè)不能報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師作竣工驗(yàn)收
(1)生產(chǎn)、科研性建設(shè)項(xiàng)目,因工藝或科研設(shè)備、工藝管道尚未安裝,地面和主要裝修未完成者。
(2)生產(chǎn)、科研性建設(shè)項(xiàng)目的主體工程已經(jīng)完成,但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用。如:主廠房已經(jīng)完成,但生活間、控制室、操作間尚未完成;車間、鍋爐房工程已經(jīng)完成,但煙囪尚未完成等。
(3)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的房屋建筑已經(jīng)竣工,但由本施工企業(yè)承擔(dān)的室外管線沒(méi)有完成,鍋爐房、變電室、冷凍機(jī)房等配套工程的設(shè)備安裝尚未完成,不具備使用條件。
(4)各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。
(5)房屋建筑工程已基本完成,但被施工企業(yè)臨時(shí)占用,尚未完全騰出。
(6)房屋建筑工程已完成,但其周圍的環(huán)境未清掃,仍有建筑垃圾。
六、竣工驗(yàn)收的程序
竣工驗(yàn)收應(yīng)由監(jiān)理工程師牽頭,項(xiàng)目經(jīng)理配合進(jìn)行。
1.施工單位作竣工預(yù)驗(yàn)
施工單位竣工預(yù)驗(yàn)是指工程項(xiàng)目完工后要求監(jiān)理工程師驗(yàn)收前由施工單位自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收,內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是順利通過(guò)正式驗(yàn)收可靠保證,為了不致使驗(yàn)收工作遇到麻煩,最好邀請(qǐng)監(jiān)理工程師參加。
預(yù)驗(yàn)工作一般可視工程重要程度及工程情況,分層次進(jìn)行。通常有下述三層次:
(1)基層施工單位自驗(yàn)。基層施工單位,由施工隊(duì)長(zhǎng)組織施工隊(duì)約有關(guān)職能人員,對(duì)擬報(bào)竣工工程的情況和條件,根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行檢查驗(yàn)收。主要包括竣工項(xiàng)目是否符合有關(guān)規(guī)定,工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),工程資料是否齊全,工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處,及時(shí)組織力量,限期修理完成。
(2)項(xiàng)目經(jīng)理組織自驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工隊(duì)的報(bào)告,由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門進(jìn)行自檢,自檢內(nèi)容及要求參照前條。經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確認(rèn)符合施工圖設(shè)計(jì)要求,達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)后,可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單。
(3)公司級(jí)預(yù)驗(yàn)。根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的申請(qǐng),竣工工程可視其重要程度和性質(zhì),由公司組織檢查驗(yàn)收,也可分部門(生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量)分別檢查預(yù)驗(yàn),并進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)不符合要求的項(xiàng)目,提出修補(bǔ)措施,由施工隊(duì)定期完成,再進(jìn)行檢查,以決定是否提請(qǐng)正式驗(yàn)收。
2.施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告
施工單位決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收后應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后應(yīng)參照工程合同的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)的審查。
3.根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)
監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后,若認(rèn)為可以進(jìn)行驗(yàn)收,則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗(yàn)收班子對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn),在初驗(yàn)申發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位,并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。
4.由監(jiān)理工程師牽頭,組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等參加正式驗(yàn)收
在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上,便可由監(jiān)理工程師牽頭,組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等參加,"在規(guī)定時(shí)司內(nèi)進(jìn)行正式驗(yàn)收。
5.竣工驗(yàn)收的步驟
竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)階段進(jìn)行:
(1)單項(xiàng)工程驗(yàn)收。是指在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中,一個(gè)單項(xiàng)工程或一個(gè)車間已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成,能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件,且施工單位已預(yù)驗(yàn),監(jiān)理工程師已初驗(yàn)通過(guò),在此條件下進(jìn)行的正式驗(yàn)收。
由幾個(gè)建筑安裝企業(yè)負(fù)責(zé)施工的單項(xiàng)工程,當(dāng)其中某一個(gè)企業(yè)所負(fù)責(zé)的部分已按設(shè)計(jì)完成,也可組織正式驗(yàn)收,辦理交工手續(xù),交工時(shí)應(yīng)請(qǐng)總包施工單位參加,以免相互耽誤時(shí)司。例如:自來(lái)水廠的進(jìn)水口工程,其中鋼筋混凝土沉箱和水下頂管是基礎(chǔ)公司承擔(dān)施工的,泵房土建則由建筑公司承擔(dān),建筑公司是總包單位,基礎(chǔ)公司是分包單位,基礎(chǔ)公司負(fù)責(zé)的單體施工完畢后,即可辦理竣工驗(yàn)收交接手續(xù),請(qǐng)總包單位(建筑公司)參加。
對(duì)于建成的住宅可分幢進(jìn)行正式驗(yàn)收。例如:一個(gè)住宅基地一部分住宅己按設(shè)計(jì)要求內(nèi)容全部建成,另一部分還未建成,可將建成具備居住條件的住宅進(jìn)行正式驗(yàn)收,以便及早交付使用,提高投資效益。
(2)全部驗(yàn)收。是指整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目己按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成,并已符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),施工單位預(yù)驗(yàn)通過(guò),監(jiān)理工程師初驗(yàn)認(rèn)可,由監(jiān)理工程師組織以建設(shè)單位為主,有設(shè)計(jì)、施工等單位參加的正式驗(yàn)收。在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí),對(duì)已驗(yàn)收過(guò)的單項(xiàng)工程,可以不再進(jìn)行正式驗(yàn)收和辦理驗(yàn)收手續(xù),但應(yīng)將單項(xiàng)工程驗(yàn)收單作為全部工程驗(yàn)收的附件而加以說(shuō)明。
1)項(xiàng)目經(jīng)理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況,出示竣工資料(竣工圖和各項(xiàng)原始資料及記錄)。
2)監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容,發(fā)表竣工驗(yàn)收的意見(jiàn)。
3)業(yè)主根據(jù)在竣工項(xiàng)目目測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,按照合同規(guī)定對(duì)施工單位提出限期處理的意見(jiàn)。
4)暫時(shí)休會(huì),由質(zhì)檢部門會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理工程師討論工程正式驗(yàn)收是否合格。
5)復(fù)會(huì),由監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果,質(zhì)監(jiān)蛄人員宣布工程項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí)。
(3)辦理竣工驗(yàn)收簽證書
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