住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案記錄表表1-1工程名稱:房號(hào)樓 單元 號(hào)建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè)單位 開工日期 竣工日期 方案內(nèi)容：經(jīng)過各方協(xié)商，同意按本方案對(duì)本住宅工程進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，多種戶型時(shí)，每種戶型應(yīng)確定一套方案。驗(yàn)收主要內(nèi)容為住宅工程質(zhì)量的觀感質(zhì)量和功能適用情況。每套住宅選取 個(gè)房間（分別是： ）進(jìn)行驗(yàn)收，其中： 房間驗(yàn)收軸線、標(biāo)高偏差情況； 房間檢查門窗安裝質(zhì)量； 房間檢查電氣設(shè)施安裝情況； 房間檢查給排水、采暖、通風(fēng)空調(diào)情況； 房間進(jìn)行 驗(yàn)收項(xiàng)目。 附：住宅平面圖（明確標(biāo)注所選檢查點(diǎn)）注：以上房間檢查內(nèi)容可以單項(xiàng)或多項(xiàng)組合。 建設(shè)單位：（公章） 單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位：（公章） 總監(jiān)： 年 月 日 施工單位：（公章） 單位負(fù)責(zé)人： 年 月 日 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局文件 兵建發(fā)【2010】12號(hào) 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》的通知 各師建設(shè)局：為進(jìn)一步加強(qiáng)兵團(tuán)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，保證住宅工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高兵團(tuán)建設(shè)工程質(zhì)量管理水平，現(xiàn)將國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)【2009】291號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，希望各師建設(shè)行政主管部門高度重視住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，結(jié)合兵團(tuán)《兵團(tuán)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收核查辦法》，制定有效措施，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)【2009】291號(hào)） 二0一0年一月二十日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件 建質(zhì)【2009】291號(hào) 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：一、 提高重視分戶驗(yàn)收工作住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。二、 分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量;（二）門窗質(zhì)量；（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。三、 分戶驗(yàn)收依據(jù)分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。四、 分戶驗(yàn)收程序分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；（四）分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。五、 分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。六、 加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗(yàn)收制度，把分戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 二00九年十二月二十二日