一、第三輪土地承包承包人的條件
第一輪土地承包從1983年開(kāi)始,期限是15年。第二輪土地承包是1997年開(kāi)始,期限是30年,以此推算第三輪土地承包應(yīng)該在2027年開(kāi)始,第二輪土地承包年限還有13年,第三輪承包應(yīng)該是在二輪承包到期后進(jìn)行,由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)形勢(shì)的飛速變化,屆時(shí)中央政策和相關(guān)法律都可能有新的精神。
二、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 人的權(quán)利義務(wù)是什么
(一)土地承包人的權(quán)利
根據(jù)《民法典》的規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有的基本權(quán)利。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的各項(xiàng)權(quán)利為法定權(quán)利,不得隨意變更。而合同權(quán)利依雙方當(dāng)事人約定,難以避免因發(fā)包人違反合同等行為對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)造成侵害。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為用益物權(quán),期限較長(zhǎng).比較穩(wěn)定。而合同的期限一般較短也容易發(fā)生變化。
承包人作為用益物權(quán)人,可以對(duì)抗發(fā)包人的侵害,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能被任意剝奪,承包地被違法收回后,可以要求返還。而合同有可能隨意解除,承包地被違法收回的,承包人雖可能獲得金錢賠償,但返還承包地并不必然。
承包人可以以用益物權(quán)人的地位直接對(duì)抗第三人的侵害,包括政府的違法干預(yù)。比如,承包人可以據(jù)此抵制“一鄉(xiāng)一品”等干預(yù)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的政府決定。
承包人依用益物權(quán)享有自主將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利基礎(chǔ),任何人不得強(qiáng)迫或者阻礙。而依合同關(guān)系難以形成流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ),而且往往受到對(duì)方的限制。
在征地補(bǔ)償時(shí),承包人可以作為獨(dú)立的權(quán)利主體,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,而不是僅作為合同一方當(dāng)事人被忽視。
(二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)
1、妥善使用承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。這不僅要求承包人不得在承包土地上蓋房、建窯、建墳,不準(zhǔn)進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng);而且還要求承包人根據(jù)土地的條件,合理使用,保存、改良土地,提高地力。
2、承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付承包土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的收益。
3、承包人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。承包人承包土地以后,獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),除了發(fā)生 不可抗力 承包人承擔(dān)的交付約定數(shù)額的承包收益的義務(wù)可以減免外,對(duì)于在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的其他各種風(fēng)險(xiǎn)概由承包人自己承擔(dān)。
4、承包人應(yīng)當(dāng)接受集體組織對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法監(jiān)督、干涉。如承包人連續(xù)兩年棄耕拋荒的,發(fā)包人有權(quán)終止承包合同,收回發(fā)包的耕地。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的形式有哪些
1、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶,受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利,獲得承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無(wú)需發(fā)包人許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
2、出租
出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶,承租人是承租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過(guò) 租賃合同 取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán),并向出租的農(nóng)戶支付租金,農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)需經(jīng)發(fā)包人同意,但出租人需向發(fā)包人備案。
3、互換
互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對(duì)各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換。互換是種互易合同。互易后,互換的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后,還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。
4、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對(duì)承包土地的使用權(quán)。因此,對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況下,方可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障,否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。倘若沒(méi)有切實(shí)的生活來(lái)源,一旦遇到風(fēng)險(xiǎn),失去賴以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民可能流離失所,造成社會(huì)不穩(wěn)定。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。
5、入股
即承包方將承包土地使用權(quán)入股,參加農(nóng)業(yè)股份制,農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭?股田制",并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護(hù)規(guī)模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū),在土地延包時(shí)才土地承包權(quán)確權(quán)到戶,使用權(quán)入股分紅的一種流轉(zhuǎn)方式。
6、反租倒包
是原承包給農(nóng)戶的土地,由發(fā)包方反租回來(lái),再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營(yíng)。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè),創(chuàng)建科技示范區(qū)等。
第三輪土地承包人的條件目前法律還沒(méi)有明文規(guī)定,不過(guò)從前兩輪的政策推算,第三輪土地承包的年限應(yīng)該會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)。
《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)—步穩(wěn)定內(nèi)和完善農(nóng)村土容地承包關(guān)系的通知》
第二條
(一)在第一輪土地承包到期后,土地承包期再延長(zhǎng)30年。
(二)土地承包期再延長(zhǎng)30年,是在第一輪土地承包的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。承包期限不足30年的,要延長(zhǎng)到30年。
(三)承包土地“大穩(wěn)定、小調(diào)整”的前提是穩(wěn)定。
(四)延長(zhǎng)土地承包期后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)業(yè)承包合同主管部門要及時(shí)向農(nóng)戶頒發(fā)由縣或縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一印制的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。
相關(guān)推薦:
離婚房屋評(píng)估(離婚房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的)
離婚房子不動(dòng)(離婚后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程)