遇到房屋質(zhì)量問題購房者可要求開發(fā)商限期修復;房屋質(zhì)量問題嚴重，影響購房人居住使用的，購房者可以要求解除合同和賠償損失。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

法律主觀：

對房屋質(zhì)量問題的維權(quán)方式是：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條
商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》
第六百一十七條
出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。
2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經(jīng)驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
5、房屋雖然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔保修責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發(fā)商承擔。
毛坯房收房驗房的注意事項
一、門
1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固?
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?
4、門把是否牢固，操作靈活?
5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)?
6、貓眼是否完好，視野清晰?
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?
二、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密?
3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整?
4、窗戶玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、靈活?
6、窗臺下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。
7、窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙?
三、墻
1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。
2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。
4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?
6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。
7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?
8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
四、天花板
1、是否有麻點?如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。
六、衛(wèi)生間
1、坐廁下水是否順暢?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
七、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?
2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
4、供水管的材質(zhì)是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)。
八、電
1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。
2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?
3、各個開關(guān)、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障。
九、管線
1、燃氣管線是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范。
2、居室、客廳有否各種管線外露?