法律分析：建筑物區分所有權，是指區分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有權，對共同使用部分享有共有權，以及對建筑物的整體享有成員權，構成的建筑物的復合共有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

（一）是對專有部分的所有權。即業主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。,（二）是對建筑區劃內的共有部分享有共有權。即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區內道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；對建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。,（三）是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。業主的建筑物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。如果業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權利則也一并轉讓。業主享有建筑物區分所有權的同時，也必須履行相應的義務。,建筑物區分所有權是不動產所有權的一種特殊的復合型的不動產所有權，與一般不動產所有權相比，具有如下特征：,（一）建筑物區分所有權具有集合性與主導性。構成建筑物區分所有權的三項要素即專有所有權、共有所有權（還有土地使用權）和共同管理權這些不同的權利是集合在一起的。在建筑物區分所有權的三個組成部分中，建筑物區分所有權人對專有部分的所有權占主導地位，沒有建筑物區分所有權人對專有部分所有權，就無法產生專有部分以外的共有所有權和共同管理權。權利人對專有部分的所有權的權利范圍決定了其對共有部分的共有權和共同管理權；在建筑物區分所有權人進行登記時，只需要對其專有部分的所有權進行登記，而共有部分的共有權和共同管理權則不單獨登記。,（二）建筑物區分所有權具有整體性與不可分割性。建筑物區分所有權的專有所有權、共有所有權和共同管理權三項權利必須結合為一個整體，不可分離。在轉讓、處分、抵押、繼承其權利時，必須將此三者視為一體，不得保留其一或其二而轉讓、處分、抵押、繼承其他權利；他人在受讓區分所有權時，亦即必須同時取得結為一體的三項權利。同時，在同一棟建筑物上，不能既設定區分所有權，又設定一般所有權。要設定區分所有權，必須將整棟建筑物都區分為專有部分和共有部分，并設定相應的專有部分和共有部分持分權，否則在權利歸屬和利益分配上將發生混亂。,（三）建筑物區分所有權具有權利主體身份的多重性。由于建筑物區分所有權由專有所有權、共有所有權及共同管理（成員）權所構成，因而區分所有權人的身份具有多重性，即專有所有權人、共有所有權人及成員權人（業主）。而在一般不動產所有權，其權利主體身份只能是單一的，要么作為所有權人，要么作為共有權人，而不得同時具有所有權人和共有權人的雙重身份。,（四）建筑物區分所有權具有權利內容的復雜性。傳統的不動產所有權內容，即主體間的權利義務關系比較單一。建筑物區分所有權的內容，即主體間的權利義務關系非常復雜，主要表現為三個方面的權利義務關系：一是權利主體作為專有權人的權利義務關系；二是權利主體作為共有權人的權利義務關系；三是權利主體作為共同管理團體（業主大會、業主委員會）成員的權利義務關系。這三方面的權利義務關系經常互相交織，更顯現它的復雜性。面對上述特征，只有認真學習，深入理解物權法第六章的規定，理順建筑物區分所有權人的權利義務關系，才能構建社會主義和諧社區。,現實生活當中，目前為止對于建筑物區分所有權的本質性的問題，指的就是擁有一種所有權，它是物權當中的一種，當然所有權包括使用和收益的所有一切的主導的權利，并且和其他的所有權存在的區別，它具有多樣性，統一性。,通過上述的相關內容，我們知道建筑物所有權具體可以分為三類，例如專有部分的所有權等。

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。