杭州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格(備案評(píng)估地價(jià)，下同)減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。

4、出讓年限按國家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。

(二)新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%；毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。

2、經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70%；毛地不得低于成交價(jià)的50%。

(三)土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進(jìn)行，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格，減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營性用地市場價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%；改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營性用地的，不得低于差額的40%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評(píng)估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整，并不得低于差額的35%。

3、原批準(zhǔn)用途為經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評(píng)估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整。

4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時(shí)間起點(diǎn)為第一次簽訂出讓合同之日。

(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。