期房交房驗收不合格能退?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十二條規定“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。
交房驗收標準是什么?
1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。
2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是全裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。
房子交房后如何驗收?
1、首先是房屋的墻壁。
墻壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之后，或經歷過大雨之后，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，墻壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現后來的隱患。
2、其次要注意驗水電。
要注意查看水電是否都通了，當然，如果需要后期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。
這里的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發現問題的話，那么維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24后查看其家廁衛的天花。
4、驗收管道。
這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。
5、驗地平。
驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買條小的透管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發商來解決一下這個問題了。
6、驗。
自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以后居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發商節約成本、增加層數慣用的一種伎倆。
7、驗門窗。
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果陽臺水平與室內水平一致，那么就很難避免雨天出現雨水滲進的問題了。
8、其他項目。
除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業的人士運用專業知識來進行驗收。所以，新房驗收好請專業人士來進行查驗一下，避免以后的生活出現不必要的麻煩。

對于購房者來說，房屋交付時，一定要認真驗收房屋質量。如果對房子不滿意，要給出合理的理由和依據，才能要求退房。具體來說，如果房子有嚴重的質量問題。嚴重影響購房者對房子的使用，那么這種情況可以要求退房。如果房屋主體結構質量不合格，那么購房者也可以要求退房。如果沒有嚴重到影響住宅使用的程度，比如房子只是出現了門窗開閉、墻面起皮等一些問題，那么購房者就不能因為這些原因要求退房，而是可以要求開發商進行維修，維修的費用由開發商承擔。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第九條房屋主體結構質量不能交付使用，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

交付的房屋存在質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。

第十一條根據《民法通則》第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期間內仍不履行的。解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

當事人沒有法律規定或者約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的，自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使解除權。逾期不行使的，撤銷權消滅。

第十五條《商品房買賣合同》或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定的不動產登記期限屆滿后，因出賣人的原因導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。因不可歸責于雙方的原因導致《商品房擔保貸款合同》無法訂立，《商品房買賣合同》無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。

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房屋驗收不合格，買房人可以退房的。

第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。

實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

擴展資料:

合同的法律特征

1、合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現于外部的行為）。

2、雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。

3、合同系以發生、變更、終止民事法律關系為目的。

4、合同是當事人在符合法律規范要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。

合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系；或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法