期房交房驗收不合格能退。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。
交房驗收標準是什么?
1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗收備案證明。
2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是全裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。
房子交房后如何驗收?
1、首先是房屋的墻壁。
墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴重的質(zhì)量問題。其實，墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經(jīng)歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現(xiàn)后來的隱患。
2、其次要注意驗水電。
要注意查看水電是否都通了，當然，如果需要后期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。
這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發(fā)現(xiàn)問題的話，那么維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、驗收管道。
這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預(yù)先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。
5、驗地平。
驗地平就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買條小的透管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發(fā)商來解決一下這個問題了。
6、驗。
自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以后居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發(fā)商節(jié)約成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。
7、驗門窗。
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。如果陽臺水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進的問題了。
8、其他項目。
除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業(yè)的人士運用專業(yè)知識來進行驗收。所以，新房驗收好請專業(yè)人士來進行查驗一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。

對于購房者來說，房屋交付時，一定要認真驗收房屋質(zhì)量。如果對房子不滿意，要給出合理的理由和依據(jù)，才能要求退房。具體來說，如果房子有嚴重的質(zhì)量問題。嚴重影響購房者對房子的使用，那么這種情況可以要求退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購房者也可以要求退房。如果沒有嚴重到影響住宅使用的程度，比如房子只是出現(xiàn)了門窗開閉、墻面起皮等一些問題，那么購房者就不能因為這些原因要求退房，而是可以要求開發(fā)商進行維修，維修的費用由開發(fā)商承擔。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第九條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付的房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當承擔保修期內(nèi)的維修責任；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔。

第十一條根據(jù)《民法通則》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內(nèi)仍不履行的。解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

當事人沒有法律規(guī)定或者約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的，自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十五條《商品房買賣合同》或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的不動產(chǎn)登記期限屆滿后，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。因不可歸責于雙方的原因?qū)е隆渡唐贩繐ＹJ款合同》無法訂立，《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。

別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;
別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

房屋驗收不合格，買房人可以退房的。

第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

擴展資料:

合同的法律特征

1、合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為）。

2、雙方當事人意思表示須達成協(xié)議，即意思表示要一致。

3、合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。

4、合同是當事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔違約責任。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法