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把違章建筑租給他人是否是犯法的?(明知違建還出租違法嗎)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-16 23:51:34

違建住房出租商鋪合法嗎?

現(xiàn)在商鋪出租已經(jīng)變成一種流行趨勢(shì),越來(lái)越多的人會(huì)現(xiàn)在將自己的商鋪出租出去。但是,如果租到的商鋪是違章建筑是合法的嗎?接下來(lái),關(guān)于租到違建商鋪合法嗎的詳細(xì)內(nèi)容,就由法律快車(chē)小編為您做更進(jìn)一步的解答吧!

一、租到違建商鋪合法嗎

違法的建筑是不能出租的,所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的,該租賃合同無(wú)效,承租人可以解除租賃合同。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條,有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、違章建筑如何認(rèn)定

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括:

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓流程有哪些

(一)確定轉(zhuǎn)讓人的身份??此欠裼信c房東的租賃協(xié)議,如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者,首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

(二)若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利,定金收取方出具定金收條,收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

(三)雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

(四)合同簽署完畢,按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻钦w轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì),免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

(五)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù),因此,接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況,并在合同中明確注明,以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

因此,當(dāng)我們要租賃商鋪時(shí),一定要對(duì)商鋪的各項(xiàng)條件做好考察,避免發(fā)生糾紛。以上就是法律快車(chē)小編為大家?guī)?lái)的租到違建商鋪合法嗎的全部?jī)?nèi)容。如果你還有更多的法律問(wèn)題,歡迎咨詢(xún)法律快車(chē)的律師,他們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。

引用法條

[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條

違章建筑可不可以進(jìn)行租賃

違章建筑可不可以進(jìn)行租賃
違章建筑不可以進(jìn)行租賃。違章建筑未經(jīng)登記備案、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋。
【法律依據(jù)】
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

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