租房之前你需要了解的
整租:把一整套房子都租下來
合租:只租一個房間，其他房間住著其他人。
主臥/次臥:一般對于兩居或三居的房間而言，六的一間臥室稱為主臥，小的一間臥室稱為次大開間:客廳、臥室、廚房和陽臺之間沒有隔斷融為一體的一居室戶型。
押N付M:付房租和押金的方式，比如押1付3，即租房時，交1個月房租作為押金，此后，以3個月為單位繳納房租。
定金與押金:租房定金是指為擔保合同債權的實現，在簽訂合同前，由租客問房東或中介預先支付一定數額的費用作為擔保的方式。租房押金是指履行合同時房東為了保護自身利益不受損失而向租客收取的一定數額的保證金。
找房前考慮什么?
A. 如果你想要個人空間，而且預算有限，那么公寓、單間會適合一些;預算高一點的可以嘗試整租和六開間。如果你和好朋友一起結伴租房，那么可以試試合租。
B. 考慮地點:選址最好定位到某個區，某個商圈或某條地鐵、公交沿線。選址直接影響了通勤距離，會影響到租房幸福感。因此，避開人流高峰的換乘站附近的房源、是優選。
C. 考慮預算:根據個人收支情況設定預算的區間。可以借助熟人、網絡、小區廣告等了解意何地區的租房市場均價，避免被坑。
D. 如果你選擇了合租，除了考慮以上三個大方面之外，還有一些涉及生活作息的因素需要考慮。如:是否接受男女混住、養寵物、朋友過宿等;與其他室友的上下班時間是否協調，能否合理安排公共區域的使用等。
選房時看什么?
安全第一
查看有無消防隱患、房子結構安全隱患、治安情況是否良好。留意門禁是否嚴格、有無保安值班、有無攝像頭覆蓋、以及夜間照明等安全設施是否良好。
交通成本；
看交通是否方便通勤；
房子環境；
朝問、通風、采光、樓層等情況。一般來說南北通透的房間更好。
配套設施
查看基本設施、家具、家電是否齊全，如水電氣、洗衣機、廚房、燈、門鎖、床等，以及詢問后續維護的費用支持由誰負責。
周邊設施
查看周邊是否有醫院、超市、公園等另外，在這個網購的時代，周邊快遞服務是否方便也很重要。
看房時關注什么?
明確出租人身份
租房前要明確出租人的身份，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，如果承租人經出租人同意，也可將租賃屋轉租給第三人。
檢查租賃手續是否合法除了房屋產權證明，還應有房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記才可生效。
檢查房屋是否合格
簽合同前，一定要實地考察好，如果房屋實際面積與描述不符、防水有瑕疵、存在安全隱患等，一定要和出租方及時溝通。
簽合同時注意什么?
1、確認各種證件房東應出示身份證、戶口本原件、房屋產權證或使用權證，若產權證正在辦理中，可以用購房合同和發票來證明房主身份。
2、簽合同注意細節
租房一定要簽訂合同，內容越詳細越好，切忌“口頭協議”。
3、列一份物品清單
雙方簽訂《房屋租賃合同》時應將屋內所有物品列一份詳細清單，作為合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費由誰來承擔。
4、費用明細
主要包括房租、水電、天然氣、網費、物業/管理費、垃圾處理費、家具設備維修費用等。此外，還應和房東確定好水電、天然氣費用的收取是居民類型還是商業類型
5、費用支付
未達成協議不用交納費用，如果交納費用要務必留好收據。與房東商定每次交租時間以及合同結束后押金退還時間。
簽合同時注意什么?
6、合同簽訂
租賃合同要與房主本人簽訂;若是轉租，則要在房主本人在場的情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據;若有中介，則租戶、中介、房東三方必須在場，三方簽字，中介也應蓋章。付款時要收取正規服務業專用發票。
7、違約條款
應與房東商定，若房東提前收回房屋，剩余房租可否退還、押金及衛生費、管理費、水電煤氣費如何退還;若租戶單方終止合同如何賠償、可否轉租，水電煤氣、采暖費用由誰承擔，房屋家具損害維修辦法等。
注明違約時的賠償費用，終止合同需提供多長時間的緩沖期等。
8、租期
協商租期多長，是否接受中途轉租等。
租房者最好不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應該選擇季付、月付租金，以免造成過大的經濟損失。
交房時注意什么?
檢查固定設施
如果物品不能正常運轉或損壞，可要求房東維修;如果房東承諾更換，有必要在合同里約定。
物業清單應作為合同附件
通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業清單作為合同附件且注明損壞程度;如果是自行租房，需要記錄下水電氣三表的具體數值、內部電器的使用情況、業主暫存物品的狀況等，并作為合同附件一一說明。
盡快更換房門鎖
房屋交接完成后盡快更換鎖芯。正式入住后，如碰到設施正常使用中出現故障等情況，應第一時間跟房東或中介聯系，避免承擔不必要的經濟損失。
如何退租?
正常退房
按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。完成交接后，房東應將押金退還，解除合同。
提前退房
依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租，房東沒有理由扣除押金。若是因房屋條件問題或其它非合理性問題，房東或中介拒不退還押金的話，應尋求法律幫助，切忌與房東發生沖突。
房屋租賃關系中最主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應將房子租賃的細節關注到，免得日后有財產方面的糾紛。在這里土巴兔小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
二、房屋租賃承租方6大注意事項
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、物業雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
三、房屋租賃流程
提供專業市場分析，在出租過程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開
如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
2、將物業費與租金分開
物業費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。
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