1、需要交。 2、依據(jù)《 物業(yè)管理條例 》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納 物業(yè)服務(wù)費 用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 3、交房時業(yè)主簽字物業(yè)管理服務(wù)費就由建設(shè)單位轉(zhuǎn)到了業(yè)主。 4、產(chǎn)生房屋沒有入住就不用交物業(yè)管理服務(wù)費最大的誤區(qū)在于業(yè)主對于物業(yè)管理服務(wù)的理解，物業(yè)管理就是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，業(yè)主沒有入住這些工作也在做，就會產(chǎn)生相應(yīng)的成本，比如管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用等等。 5、對于第4條可能不好理解，那舉個極端的例子就好理解了，當(dāng)然這種情況不會發(fā)生，但能說明道理。按照未入住不用交費來說，假如一個小區(qū)在5年內(nèi)沒有一戶入住，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)就一分錢沒有，工作就不能開展，5年后業(yè)主回來入住時小區(qū)院內(nèi)與房子就是荒山和一堆廢墟了。所以未交費的就是對已交費的權(quán)益侵占。

一、房屋未入住能否不交物業(yè)費？小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、部分地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例的特別規(guī)定：1、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”2、《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70％收取費用。3、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費。4、2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，“房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。”如果當(dāng)?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費繳費標(biāo)準(zhǔn)沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費。

都知道物業(yè)費在交房開始就要進行繳納費用的，但跟這個有沒有住是沒有任何關(guān)系的，那么房子不住用不用交物業(yè)費？一起來了解下吧！

一、房子不住用不用交物業(yè)費

物業(yè)費是住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)約定，向住宅區(qū)業(yè)主提供各項物業(yè)服務(wù)所收取的費用，它是維護住宅區(qū)公共環(huán)境和生活秩序的重要保障，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。以下是房子不住用不用交物業(yè)費的詳細(xì)介紹：

1、對于那些長期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，他們是否需要繳納物業(yè)費，主要還要取決于他們與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的服務(wù)合同約定。如果合同中約定了業(yè)主需要繳納物業(yè)費，那么業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，即使他們長期不居住在該住宅區(qū)。如果合同中沒有約定，那么業(yè)主就不需要繳納物業(yè)費。

2、對那些長期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，他們是否需要繳納物業(yè)費，還要看他們是否享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。若業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，如保安、保潔、綠化等方面的服務(wù)，那么他們就需要繳納物業(yè)費。如果業(yè)主沒有享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，比如因為他們長期外出或不在住宅區(qū)，那么他們就不需要繳納物業(yè)費。

3、對那些長期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，是否需要繳納物業(yè)費，還要取決于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。主要是在一些地區(qū)，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主需要繳納物業(yè)費，無論他們是否居住在該住宅區(qū)。在這種情況下，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費。

4、綜上所述，對于那些長期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，他們是否需要繳納物業(yè)費，主要是根據(jù)個人情況與相關(guān)規(guī)定再來決定。如果他們需要繳納物業(yè)費，那么他們應(yīng)該按時繳納，以免影響住宅區(qū)的正常生活秩序和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運營。如果不確定是否需要繳納物業(yè)費，建議業(yè)主向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士咨詢，以免產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

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